文化旅游撬动合肥未来 万达商业街掘金“万年埠”国际金融学者、《货币战争》作者宋鸿兵在肥解读环巢金矿

7月5日，“大合肥大未来”环巢湖旅游经济圈发展高峰论坛暨万达城商业街区揭牌仪式盛大举行。《货币战争》作者宋鸿兵、包河区政府、合肥市旅游局、滨湖新区建设指挥部、安徽省旅游文化艺术协会等领导亲临活动现场。万达集团商业地产总裁助理兼合肥万达城投资有限公司总经理朋汪勤及政府相关领导上台，共同启幕了合肥万达城商业街区命名揭牌仪式，万达城商业街区被正式命名为“万年埠”。

在“大合肥大未来”环巢湖旅游经济圈发展高峰论坛上，著名国际金融学者、经济学著作《货币战争》的作者宋鸿兵接受媒体联合采访。他分析，合肥万达城，将成为地铁时代的合肥商业引擎，改变合肥商业格局，引领城市发展方向。

中国地产多空之辩：中长期房地产市场充满机遇

问：未来中国房地产会有着怎样的发展趋势？

宋鸿兵：我认为，中国房地产市场很大程度上并不完全由市场供需关系决定。某种程度上，政府的主导力量依然强大，这与欧美国家有很大差别。如果单从市场角度解读中国房地产市场恐怕很难得出正确答案。在我看来，过去十年房地产被屡屡看空，但所有崩盘预言均未出现，原因就正在于此。

短期而言，房地产会有一定程度调整。今年主要体现在成交量逐渐下降，但还并未出现地产价格明显下降的情况。

如果从中长期来看，我认为中国的城镇化在未来二三十年内仍将是中国经济发展的最主要形态，因此大发展趋势不会发生变化。房地产市场在短期的调整是有可能的，但是如果从二十年的时间跨度来观察，中国房地产可能不会再经历此前的“黄金十年”，但也不会像美国、欧洲那样陷于停滞。中长期房地产市场仍然充满机遇，依然是良好的投资品。

美元命运前途未卜：房地产仍是资产配置首选

问：国内目前投资渠道不够多，股市低迷，黄金贬值，有什么投资建议？

宋鸿兵：乌克兰危机背后，站立两大巨人——俄国和美国。一个最直接的后果是，在此后中俄签订的天然气供应大单中，结算货币将变为“人民币+卢布”。这意味着，传统的美元已不再是两国之间的结算货币了。

与此同时，俄罗斯正在推动与欧盟洽谈建立卢布、欧元的结算体系，此外，俄罗斯与金砖五国、南美十二国集团均在“密谋”贸易本币化结算。换句话说，未来由于世界范围内美元的使用不断减少。美元极有可能会面临供大于需的状况。这将带来一个难得的投资机会——在五至十年以内，国际上以美元定价的商品价格会出现上涨态势。这里面就包括房地产、石油、粮食、黄金等。

对老百姓来说，资产配置很重要，资产配置讲的是在各个资产领域中都要有所配置，因为这样的话可以最大限度地减少你的风险。我觉得资产配置贵金属、配置实物资产和房地产是长期对付通货膨胀的有效手段。

文化地产方兴未艾合肥聚拢文化旅游资源

问：万达引入的文化旅游地产将会给合肥带来怎样的冲击？

宋鸿兵：来合肥之前去了黄山，下山后我问安徽朋友，合肥有什么好玩的地方，他们只推荐了李鸿章故居和逍遥津。合肥跟很多省会城市都一样，现在都非常重视发展旅游经济，但合肥并无具备黏性的旅游资源。如果合肥只是作为中转城市，那就不可能变成真正的消费型旅游城市。

而在合肥万达城之后，这一切将会被改变。万达城一系列的设计和旅游文化地产的概念令人印象深刻。项目建成后，合肥本身就将蜕变为极具有吸引力的旅游资源型城市。大家到合肥将可有许多旅游选择：包括一系列水上游乐项目，一系列涉及文化地产的新消费资源，也包括环巢湖能够带来的各种旅游资源的深度开发。

这意味着，合肥将成为一个景点。不是待几个小时就走，而是在合肥待两天、三天，或者一个长周末。这样整个消费就将被带动，游客在合肥可能也会去大蜀山散散步、去商业采购，拉动很多消费。我觉得从这个角度来说，万达城可能对合肥，包括安徽省的旅游资源都起到很好的推动作用。

地铁时代呼啸而来：万达城将成合肥商业新引擎

问：对于一座城市来说，地铁就像纸币的银线，隐藏于城市地下。地铁将给合肥带来什么？

宋鸿兵：地铁对创造一种商业环境和商业氛围非常有效。所谓“地铁商业圈”的概念在中国城市已经被多次验证。回看上海、北京及诸多二线城市，基本上沿地铁线物业价值都有很大提升。实际上，在交通拥堵的城市里，交通出行成本最低、效率最高仍然只能靠地铁。会有大量的人流聚集在地铁线周边，商业环境会发展极快。

因此，地铁已经成为一座城市血液循环系统，它直接带来人流、物流、资金流的聚集。 2016年如果合肥第一条地铁线建成通车，合肥整体商业环境和基础设施水平都会发生质变。在地铁沿线，合肥商业集中度和业态将重新布局，这中间蕴含着很大商机。

问：在地铁1号线2016年贯通后，与地铁1号线一路之隔的合肥万达城项目，能否成为合肥商业新引擎？

宋鸿兵：并不是所有的地铁物业都是好的投资产品。房地产投资的要诀依然是“地段、地段，还是地段”，沿着地铁线的脉络走，地段是有保证的。此外，地铁的沿线是不是未来城市规划和发展的方向也很重要。

合肥万达城所在的滨湖区实际上正是未来城市的中心所在，我发现有很多银行后台基地位于这个地区，未来省政府也落在该地区。这就集合了多种优势，未来会对合肥整个商业环境产生重新布局的作用。从规划上来看，合肥万达城及“万年埠”均具备撬动合肥商业版图的潜力。

环湖圈层正待构筑：“万达城是打头阵的排头兵”

问：巢湖对于合肥的意义体现在哪？

宋鸿兵：我认为整个合肥的定位应该朝巢湖方向发展。巢湖是中国五大淡水湖之一，合肥拥有距城市距离最近的庞大水域——这在中国目前省会城市中独一无二。全世界发达的城市很多是靠海，也有很多靠湖。临近水域有个很大的好处就是自然环境优美，如果能够很好地解决污染问题，让水质越来越清澈，水的质量越来越高，必将成为城市主要发展方向。合肥若不利用这一点做文章，太过可惜。

问：万达城地处巢湖之滨，衔接环巢湖经济圈，未来会凸显哪些优势？

宋鸿兵：首先，万达城拥有先进理念和技术。其次，当经济发展到一定程度后，人们的生活质量提高后的生活品质——比如说靠山、靠水，享受良好的空气，类似需求会大幅度增长。

因此，合肥之后朝巢湖方向发展布局和商业进化都是毋庸置疑的。自然环境、城市主要发展方向，再加上地铁，三大优势集中在一起将产生超过其他地段潜在的升值空间。未来，我认为万达城是打头阵的排头兵，旅游开发之后带来了人流和大量的消费，一定会刺激周边相关投资，形成经济的热点区域，产生一个更强烈的吸引力和消费的中心。

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宋鸿兵，世界金融历史学者，著有《货币战争》系列丛书，长期高居中国财经图书畅销榜榜首。宋鸿兵因在书中成功预测了2007年美国次贷危机和2008年全球金融海啸而备受关注，在国内和国际上引起了巨大反响，曾被世界30多个国家和地区的媒体广泛报道，2009年宋鸿兵被全球销量第一的美国《商业周刊》评为“中国最具影响力的40人”。 2010年之后，宋鸿兵首创的“货币战争”一词已成为世界各国政要和媒体普遍使用的国际热门用语，最早提出的“剪羊毛”、“次贷地震”、“金融海啸”、“金融高边疆”、“中国大妈”等词汇皆成社会流行词汇。 《货币战争》系列丛书已被翻译成韩语、日语、法语、波兰语、越南语、繁体字等多种语种持续畅销海外。

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