2014年房地产调控走向分析

清源观点

安徽省清源房地产研究院由安徽省房地产协会主管，主要研究与服务方向包括：承接政府及企业房地产政策、市场分析、管理工程研究；房地产项目的策划、评估、信息服务；开展与国内外研究机构的合作与交流等。研究院特聘省内外房地产界知名专家50余名,由政府行业管理部门专家、知名院校教授、房地产信息咨询专业顾问等组成专业团队。

为体现房地产研究权威信息的引导性与号召力，深入解读安徽省房地产市场发展现状，《安徽日报》“安徽楼市”版携手安徽清源房地产研究院开辟“清源观点”专栏，独家发布该研究院全省房地产市场分析报告、专家热点解读、房产信息评论等行业研究权威信息，并为广大读者答疑解惑。

敬请读者关注。

党的十八届三中全会预示着市场化发展将成方向，政策诉求将由短期化趋向长期化，地方调控的自主权将增加。这一切预示着人们对于2014年的楼市走势与政策方向充满了遐想和期待。

2013年，内地房地产市场经历了不平凡的一年，首先是市场在快速回暖，多数城市的房地产市场出现了销量的迅速放大和价格的较快增长；同时房地产调控政策上也在悄然发生着变化，决策层于2013年提出过诸如“两个促使”的调控发展目标：即“促使房价合理回归，促使房地产回归平稳健康发展轨道”。诸多信号表明，房地产政策正处于调整中。

十八届三中全会决定建设统一开放、竞争有序的市场体系，使市场在资源配置中起决定性作用，切实转变政府职能，深化行政体制改革，创新行政管理方式，增强政府公信力和执行力，建设法治政府和服务型政府。

2014年房地产调控思路会有所转变，但长效机制真正建立和推广，尚需假以时日，可能需要3年至5年的时间过渡。 2014年后的房地产调控政策可以从两个方面来分析，即长期政策发展趋势和年内政策走势。

首先来分析房地产政策的长期发展趋势，房地产调控政策发展长期趋势必然是行政手段将会逐渐淡化甚至退出市场，财政政策和货币政策将会得到加强，成为房地产调控的主导力量和长效机制的核心。这些趋势应该集中于五个方面：

一、市场化改革。加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。

二、土地制度改革。在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。

三、新型城镇化。以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。

四、财税改革。深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。

五、金融政策改革。推进政策性金融机构改革。健全多层次资本市场体系，推进股票发行注册制改革，多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，提高直接融资比重。完善保险经济补偿机制，建立巨灾保险制度。发展普惠金融。鼓励金融创新，丰富金融市场层次和产品。

可以预期2014年房地产调控政策走势将会延续“承继式”调控的思路，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续执行好既有的调控措施。如果房地产市场不出现大的变化，中央政府预计不会出台新的调控政策。房地产调控政策的出台取决于市场状况。

2014年国家土地政策和货币政策可能会给房地产调控带来压力。根据国土资源部中国土地勘测规划院于2013年12月26日发布的 《2013中国土地政策蓝皮书》的内容，2014年国土资源部将会全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。预计下半年土地供应将趋紧，地价将攀升。

在货币政策方面，预计控制债务扩张的政策在2014年将十分严厉。在货币政策执行的变局中，有一个重中之重，是防控债务风险。而防控债务风险，放到货币政策和金融调控层面上，就是放弃高杠杆的发展模式。可以预见，在2014年的货币政策执行过程中，去杠杆将是一个重要的操作目标。在此种情况下，市场流动性紧张可能会成为常态。预计2014年下半年流动性偏紧将会导致快速扩展的房地产企业出现资金困难。

（本文选自《2014年安徽房地产发展蓝皮书》，作者李国昌，安徽省清源房地产研究院专家。 ）

“绿地杯”巢湖马拉松赛开启全民健身跑

5月10日,在合肥绿地滨湖国际花都售楼部，“绿地杯”2014年国内（巢湖）马拉松邀请赛之全民健康跑成功举办。

早上7点左右，绿地滨湖国际花都人头攒动，参赛选手换上运动衫，在工作人员的安排下有序排列起一条“绿色长龙”。此次“绿地杯”2014年国内（巢湖）马拉松邀请赛之全民健康跑全程共计4公里，从绿地滨湖国际花都售楼部门口出发，途径美丽的南艳湖畔。 9点16分，第一位选手完成比赛，随后“绿色长龙”重新聚拢绿地滨湖国际花都售楼部，全民健康跑成功结束赛程。

“虽说天公不作美，下起了小雨，但也让雨中的南艳湖别具一格，穿着雨衣参加健康跑，也是难忘的一次经历”比赛结束后，一位参赛选手兴奋地说。外地赶来参赛的张先生说：“我是一位马拉松爱好者，特地从外地赶回来参加全民健康跑。参加马拉松不为别的，就为了挑战自己，虽然下起了小雨，但心情很好”。

随后赛事举办方为客户送上三轮大奖，现场同时抽出了2名幸运火炬手，将参与后期马拉松火炬传递行动。

秉承“绿地，让生活更美好”的企业理念，2013年绿地集团世界500强排名迅速攀升，位列第359位，发展增速全球第三、中国第一，房地产销售面积、金额分别居全国行业第一、第二。作为世界级首席城市运营商，2014年，绿地集团已成功布局亚、欧、澳、美四洲十国百城，成为中国房企在海外市场的荣耀代表。

新地中心成功举办张朝晖艺术展

5月11日，主题为“水墨之光”的张朝晖个人展览于合肥新地中心10#楼大堂举行，现场一百多名新地中心客户、艺术界人士受邀列席。

作为当代中国水墨画艺术的代表人物，张朝晖创造出崭新的水墨语言体系.获得中外资深艺术评论家的认可，其作品大致分为“自然系列”与“抽象系列”；前者源于中国深厚的水墨山水画传统和对自然的崇敬，后者体现传统媒介和手法与西方抽象、观念、光效应、极简主义艺术结合的可能性。张朝晖本人，也荣膺“水墨的毕加索”和“当代的齐白石”等赞誉。

新地中心240米地标写字楼，因德国WSP，以安徽黄山石为灵感，融当代先锋建筑工艺，与天鹅湖相得益彰，风景入画，成就“高山流水”的独特意境。本次张朝晖个人展览举办于此，可谓艺术的因缘际会。

据悉，新地中心240米地标写字楼，目前低区售罄，中区清盘，5月31日安徽之门高区开启全球认筹。作为合肥市金融区的标志性建筑，新地中心A座写字楼，以240米高度开启省会商务的新时代。未来的十数年乃至更久，新地中心将在这商务新时代中，为国际级名企陆续进驻、布局安徽，提供一个首选领地，并以顶级的硬件标准和国际金钥匙联盟物业服务，为企业的形象力和生产力作出应有贡献。安徽时代的商务楷模，天鹅湖岸因此将再度沸腾。

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