·财经分析·“以租养房”并非一劳永逸

■ 吴量亮

从10年前开始买首套房开始，就职于省城某企业的赵飞目前已拥有三套房产，一套自住，另外两套用于出租。 “除去应还的房贷，现在每月闭着眼睛挣2000块钱，这相当于每月上班工资的一半了。 ”他说，尽管才33岁，“包租公”是他感到最惬意的角色之一，房产增值巨大以及房租上涨的稳定预期让他在为事业打拼时更有 “底气”。

说起当“包租公”的初衷，赵飞坦言，当初看重的是房产，出租出去是为了实现“以租养房”。 “2008年，我用此前两年的工资和奖金做了首付，贷款买下位于黄山路上一套78平方米的现房。 “赵飞说，以这套自住房为例，当时看，房子地点算比较偏僻，可没过两年人气就聚集起来了，租金也随之水涨船高。 “这套房子每个月要还银行1500元。 2010年以前，找到好租客只能租到1000元，自己每月要多掏500元补足贷款；而现在房租已翻了一倍多，每月有900元的收入。 ”

据国家统计局安徽调查总队数据，上半年安徽省城镇居民财产性收入人均为352元，同比增长13.7%。这其中，出租房屋收入同比增长48.8%。调查显示，财产性收入快速增长的主要原因是城镇居民出租房屋收入增长较快，而再往上追溯，则是因为出租房租金上升较快。

“前几天有楼盘销售人员给我打电话，推荐我买一套小的公寓房，我正在权衡。 ”赵飞给记者算了一笔账，这个房子到手后，每个月的租金大概在1800至2000元，作为房东还要经常去打点一些繁琐的事情；如果将50万定期存到银行的话，每个月什么都不用干就能拿到2000元的利息。 “所以，如果单纯按照财产性收入来说，目前银行利息比房屋租金还要划算。不过房产有利于保值增值，房屋租金虽然现在不高，但是未来一定会不断上涨，最终超过利息。 ”另外，选择用于出租的房子要地段好，这样才能吸引到足够的租客；房子面积要适中，一般租客都会考虑成本，太大的房子不太好出租；还有就是要有良好的物业，否则，租客三天两头因为设施问题打电话给你，生活全被打乱了。

投资房产，既可以享受房产增值带来的财富效应，又可以收租增加收入，这似乎成了稳赚不赔的投资。业内有关专家提醒，近年来房价上涨的速度已经让前期买房的人受益,但房价会不会继续再像前些年那样大涨下去。在近期调控预期有所加强的情况下，房价平稳发展应是以后楼市的主基调。

专家指出，“以租养房”并非一劳永逸。新房从正式入住到出租出去，中间会有一段时间的“空置期”，而且即使已经出租的房子也可能会中途“断档”，这段时间的物业费、采暖费等费用及月供还款需要消费者自己来承担，投资者要周密考虑如何度过这样的“风险期”，一旦因为购房时考虑得不全面，最终致使房子租不出去或租金不理想，导致了“以租养房”的失败，甚至因此影响了正常生活，购房者将承受较大的经济和心理压力。投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时，还应慎重考虑自己的还贷能力。

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