领秀城——芜湖旧城区改造的领袖城芜湖旧城改造项目的标杆——张家山领秀城

在全国上下贯彻十八大精神之际，记者深入全省各地采访，了解各地科学发展，创先争优好事例、好信息。近日记者走进创新和谐的新芜湖，了解到镜湖区张家山领秀城是真正的镜湖区第二大商业圈，芜湖未来的CBD。

芜湖市第十五届人民代表大会第一次会议已经圆满召开，会议中人大代表提出加快推进芜湖市中心城区改造，形成和谐动迁模式。

芜湖要发展，要往大城市方向发展，必然要建设芜湖芜湖中心城区，然而芜湖的中心城区即镜湖区区境内的中心区域，仍有部分的零置地的房屋、棚户区、以及城中村破烂不堪,危房。严重影响人民群众的居住安全，也影响了芜湖市作为安徽最美城市的市容市貌，政府领导们忧心忡忡。担心房屋的倒塌、失火、淹水等会给当地的百姓带来财产和生命得损失和危险，担心城市得形象也会受到严重考验。这些城中村制约着传统服务业、现代服务业的发展。而加快推进中心城区的改造，必然涉及动迁安置，这就必须形成一套和谐动迁模式。

和谐动迁模式需要从过去拆迁安置的经验、教训以及如何形成“钉子户”对抗、上访的原因，做出深刻分析、反思、换位思考。这一模式的形成，需要大力发展传统服务业和现代服务业融入整体业态布局、局部作规划调整，即严格规划，又不能盲目教条。突出城市次主要道路。社区道路传统服务业态的布置，同时组织社会各界力量把政府、开发企业，各种服务业态的小作坊主，形成合作互利共赢格局。开发企业牵头，形成服务业业态方案。对动迁地块的老旧房屋、危房屋、棚户区，除按当年动迁政策实施动迁外，更重要地是人性化和谐动迁，即主要是把该区域人的利益、生存手段、谋生技能，充分有效组合，做到一户一议，和谐动迁。

提到芜湖的中心城改造，不得不提到芜湖的一个重要地方，那就是张家山的领秀城，领秀城位于张家山和东郊路的交接地带，为原来芜湖市的老城区，老芜湖市政府党委所在地都在此处，过去商铺众多，现在的领秀城与大润发超市遥相呼应，鳞次栉比的商铺形成了此处的商业一条街。

领秀城属旧城拆迁改造建设项目，张家山曾为皖南行署领地，是当时芜湖的政治中心，历史文化底蕴深厚。南临九莲塘，与百年名校芜湖一中毗邻，芜湖市第二人民医院、中医院近在咫尺，一直是为人所向往的风水宝地。

张家山人杰地灵，是芜湖人心目中的风水宝地。而领秀城，更因其深厚的区位优势决定了他的开发潜力和发展前景。现金，领秀城即将作为旧城改造项目得标杆性动作，作为项目的领军人，黄金龙承担着多方面的社会责任。黄金龙说：“我希望张家山领秀城项目无论是楼盘品质、楼盘特色、还是楼盘文化都能做到独具一格，成为芜湖旧城改造项目的标杆。 ”

张家山在建国之初作为皖南行署所在地有过辉煌的历史，但随着年代的推移，建于五、六十年代的房屋已严重老化，暴露出基础设施的薄弱，搭建物堵塞了道路也造成安全隐患。居民盼望拆迁的愿望非常强烈。

在政府的城市规划下，张家山及周边地块改造后将成为纯高层的高端人文园林社区，配套建有社区公共服务中心、会所、公安派出所、幼儿园、集中商业楼、商业步行街、社区公共广场及公共体育场所。从根本上改善该地块居民的生活状况，提升城市中心区域的整体形象。 “张家山·领秀城”因其 “领品质生活 秀山水文化”卓越的规划和管理理念，及优良的设计和独特的环境，获得由中国房地产品牌企业联合会、中国住宅产业化建设促进会、中国商业地产协会、亚洲住宅与环境发展研究会等单位联合评选的“品牌2011·中国房地产十大最佳人居环境典范楼盘”大奖。

该项目在规划之时，便确立了尊重张家山深厚的历史文化底蕴，坚持品质第一的规划建设原则。具体到项目建设上，无论是回迁房与商品房的同品质交付，还是未雨绸缪、花费巨资修建的地下两层停车库，还是项目后期的组团管理计划，都是为业主提供高品质的居住体验。

这么一个宏大的项目，是谁有这么大的魄力，是谁有这么大的远见，是谁看到了张家山领秀城的发展前景，的确如此，这么一个重要的担子，自然而然的落到了芜湖鼎业房地产开发有限公司的肩上。2007年6月1日，安徽杰成房地产开发（集团）有限责任公司和芜湖新环电力实业总公司组成竞买联合体，在安徽长江产权交易所通过公开挂牌的方式，成功受让芜湖鼎业房地产开发有限公司国有股权，与鼎业公司原股东芜湖万达房地产开发有限公司实现强强联手，共同实施张家山二期改造建设项目。 2011年8月，为更好的发展，公司变更重组由安徽芜湖万达房地产有限责任公司、安徽杰成投资管理有限责任公司和芜湖鼎业地产总经理黄金龙先生共同携手继续承担张家山旧城改造建设项目。

芜湖鼎业房地产开发有限公司成立于1999年，是一家专业从事房地产开发、经营的公司。公司拥有工程技术及各类专业人才，崇尚“以人为本，和谐共建”的设计开发理念，致力于推动芜湖市的房地产事业全面发展，为芜湖市的经济发展做贡献。公司自成立伊始，一直致力于张家山旧城改造建设项目。2007年、2008年连续被芜湖市工商局评为“守合同重信用”单位。2010年被评为省级 “守合同重信用”单位。

那么该公司的基本情况及在芜湖项目运作情况到底是怎么样的呢？

黄金龙说：“鼎业公司是一家有十余年发展历史的专业从事房地产开发、经营的公司，目前承担着张家山旧城改造建设重任，在建的“张家山·领秀城”项目是集高端住宅与大型全业态商业为一体的高品质楼盘。 ”

公司所辖的 “芜湖张家山·领秀城商业管理有限公司”是为张家山·领秀城商业项目成立的全资子公司。商业管理公司专业从事商业步行街、主题商场、社区商业街等物业形态的管理，为领秀城的投资业主、入驻商家、消费者提供全程专业服务。

这次的芜湖市人代会上，市人大代表黄金龙提出“加快推进中心城区改造，形成和谐动迁模式”的建议，希望政府推动社会各界力量，由开发企业牵头，大力改造中心城区，使中心城区成为整体居住环境优美，多种服务业和现代设施并存的完整格局。领秀城作为此次改造的重点地区，下一步在市委市政府以及镜湖区委区政府的重视下，未来该地区定会成为芜湖市中心的商业副中心地位，全面带动大芜湖的商业发展格局。我们有理由相信，这里将会是芜湖市的商业领袖之城！

那么对于鼎业房地产公司，此次项目的具体策划实施者，他们对于对芜湖的投资环境有着怎样的认识呢？

黄金龙说，芜湖是一座环境优美宜商宜居的魅力城市，刚刚闭幕的市十五届人大一次会议上，市委、市政府领导班子已经确立了芜湖今后五年经济社会发展的目标任务，这必将进一步激励芜湖全市人民加快建设创新优美和谐幸福新芜湖、率先全面建成小康社会而努力奋斗。芜湖良好的投资环境将吸引更多的投资者和建设资金参与城市建设，这将使芜湖更具经济活力和吸引力。

但是建设的眼光不能仅仅投注在新城区，已经严重老化到与城市脱节的中心城区的居住现状堪忧。镜湖区是芜湖中心城区，也是芜湖旧城改造压力最大，任务最重的区。老城区的改造，必然涉及动迁安置，动迁工作既要符合政策，符合大多数老百姓的利益，又不能盲目教条，这就必须形成一套人性化的和谐动迁模式。城市建设是一项重大的工程，需要合理的思路与出路，把镜湖区四十处的棚户区打造成四十多处优美的住宅房，大力发展传统服务业和现代服务业，使之焕发勃勃生机，这样芜湖市才真正能够成为山水园林宜居宜业宜游的现代化大城市。

2010年，镜湖区在全区范围内做了一次摸底调查，镜湖区内有四十个棚户区，所涉及到的危房和一些质量老化的房屋，如不改造，中心城区的居民生活环境已达不到创新芜湖、优美芜湖、幸福芜湖的目标，城市形象严重受损。

随着张家山的动迁、建设工作的层层推进，到领秀城第一批业主入住，这座城市中心的旧城区已经旧貌换新颜，散发出品质生活社区的信息。

芜湖鼎业房地产开发有限公司作为一家企业，它的眼光也不只是局限于某一个项目，房地产企业要做大做强，一定离不开整个城市的发展。市场经济优胜劣汰，机遇与挑战并存。公司要发展，必须坚守诚信、坚守责任，明确企业发展的生命力与核心竞争力。遵守诚信之道，坚持品质第一就是我们的生存之本。通过加强我们的战略规划和管理能力，生产客户接受的高性价比的产品，这必将使企业获得经济效益的同时，也会获得不可估量的社会效益，从而奠定真正的品牌基础，提升永续发展的能力。

公司在每个阶段都有重点工作。未来的商业项目无疑是重头戏。拥有丰富的业态形式，专业管理团队的张家山领秀城商街位于芜湖市中心城区，与中山路步行街呼应成镜湖商圈，形成人居、商业、休闲、娱乐的城市中心商圈，满足城市中心区域的生活需求。

今年芜湖乃至全国的很多家优秀的房地产企业，经过政策调控的考验之后，更加成熟稳健。而鼎业公司在发展的过程当中，会吸收更多有益的文化注入企业，使公司形成一支有思想、有智慧、有执行力的队伍，练好内功，适应市场前进的步伐，积极参与城市建设，把握时代赋予它们的机会和使命。 （镜宣）

夜景透视

沿黄山中路效果图

住宅组团效果

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