“联建合同”套牢数十购房者 多名当事人已向警方报案，开发商称：正在处理 记者 张火旺 陈明

“终年享受黄山太平湖畔湖光山色，每平方米只要4300元。”2010年一楼盘开发商到南京叫卖湖景房。景区良好的位置和超低的价格，吸引了数十南京人订房。

然而日前记者接到投诉称，按约定是2011年交房，可交房的时间一拖再拖，至今仍没有任何说法。业主们一打听，该项目根本就没有取得商品房预售许可。情急之下，他们已向黄山警方报案。1月17日，记者赶赴当地调查采访。

迟迟不能交付

南京市民陈女士向媒体投诉称，2010年上半年，她通过南京江苏百利置业公司在路边发放的传单，了解到位于黄山市黄山区太平湖附近的一处楼盘。除了全湖景、精装交付之外，最吸引她的是4300元/平米的超低单价。陈女士等市民还与南京这家公司售楼处的工作人员亲临黄山区太平湖边的施工现场进行考察。

“销售人员吹得天花乱坠的，说他们自己都投资在那买房了，叫我们放心。”

然而，在交了20多万后签订购房协议时，陈女士等业主们却发现，江苏百利置业公司提供的合同是一份“联建合同”，而不是“购房合同”。当大家提出质疑时，江苏百利置业公司承诺半个月换成房屋买卖合同。

“可时至今日，不但合同没有更换成正规的房屋买卖合同，交房时间也从2011年初变成2012年3月份，之后一拖再拖，至今仍然没有任何说法。”陈女士与其他业主们拨打合同上的电话，结果对方不是关机就是停机。

没有预售许可

采访中，记者联系上江苏百利置业公司。该公司负责人告诉记者，当初业主们签的“联建协议”的意思，就是开发商和业主共同来建设这个房子，而他们只是一个代理公司，现在房子出了问题，应该由业主和开发商共同负责，他们也没有办法。

面对业主们的退款要求，江苏百利置业公司负责人表示，代理公司没有这个权限，让业主去找开发公司。

1月17日，记者从黄山区房管局了解到，该“湖景房”项目没有商品房预售许可证，所以当初业主们不可能和开发商签订“购房合同”。

异地售房处于监管真空

“因为该项目没有预售许可证，所以在本地没有出现预售情况，至于在南京违规销售，我们没办法监管到。”黄山区房管局开发科方科长介绍说，该项目为太平湖码头项目部管理，是由正式注册的震天房地产公司投资开发，是合法拿地。

据了解，感觉上当的南京业主们已向黄山区房管局反映了此事。方科长表示，“该酒店项目的确存在违规销售，我们也正在调查，会尽快有一个处理结果。是否还存在其他违规情况，也有待进一步调查。”方科长还称，目前异地购房的市场并不规范，在操作和交易上都存在风险，购房人往往会面临获取楼盘信息滞后、个别代理方遮掩真相、虚假宣传等各种问题；而因为涉及专属管辖的问题，外地开发的楼盘并不在本地接受监管，所以业主只能到行为所在地和受害结果所在地的相关部门进行处理。

记者辗转联系上开发商赵总。面对记者有的提问，赵总多次强调“我们正在处理”后，挂断了电话。  

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