119800元/平方米，铺王诞生！ 太阳城·莱迪广场4月8日盛大开盘，省城地铁商铺受追捧

位于胜利路明光路口的金色梧桐2期太阳城·莱迪广场商铺，在全省推出后，受到广大投资客户的强烈关注。3月31日，项目正式认购，当天被抢定近200间。其中地铁明光路站口旁边，一层的101号沿街商铺，以每平方米119800元的单价，被一位来自黄山的客户认购，太阳城·莱迪广场地铁铺王，荣耀诞生。

安徽时尚第一城太阳城·莱迪广场，是集购物、休闲、餐饮、酒店于一体的商业综合体，项目位于瑶海区政府重点打造的“合肥曼哈顿”商业集中区核心，胜利路商业大道与明光路口，地铁一号线明光路站出口，是真正地铁上盖商业。据悉，太阳城·莱迪广场将于4月8日开盘，正式公开销售。目前推出的为负一层到三层的商铺，单层经营面积约5000m2，户型面积在20～188m2左右。

太阳城·莱迪广场作为地铁一号线明光路站口商业综合体，借鉴世界上最成功的香港地铁商业的运作模式，地铁人流将直接从项目的负三层进出明光路站口，推出的商铺则是位于地下的负一层到三层，流畅的动线组织，将人流很完美地引导，使得每层商铺位置均是黄金位置，内街外街，融会贯通，内铺外铺，铺铺沿街。区域内成熟的商圈，火爆的人流，完善的商业配套，成熟的交通网络，给项目带来了得天独厚的商业气息。

专家认为，地铁商铺分为三大模式。其一是站厅商业，另外一种是地下空间商业，此外还有站点商业。站点商业定位于综合消费，体量较大，可辐射周边社区及大型商圈，运用多种灵活的经营模式组合，引进多种业态。太阳城·莱迪广场的地铁商铺为第三种类型，即站点商业概念。

结合上海、北京地铁商铺租金情况，同时考虑胜利路商圈的地理优势和巨大人流。我们认为太阳城·莱迪广场的初始租金收益大概可以达到10～20元∕m2∕天，按20m2铺面计算，租金年收益中位值在10万左右。初始投资收益在9-12%左右，随着地铁完工、区域商圈完善，未来租金收益呈递增态势。因此，预估十年期年投资收益平均在15%以上应该可以保证，建议追求稳定获利的投资者可适当关注。

“每一寸铁轨下都埋藏着诱人的财富。”“地铁沿线，是置业投资的黄金线！”经济学专家们的观点，在改变着合肥置业的观念。地铁所蕴藏着的巨大升值潜力也将对合肥的住宅、商业及商务等众多方面产生深远的影响。业内专家认为，随着合肥地铁一号线的全面开工建设，地铁沿线的商务价值，也将呈井喷状态。对于合肥而言，一个全新的地铁时代已经开启，而当前也正是投资购买地铁沿线及周边商铺及其他物业的较好时机。

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