多重优势保驾东城广场崛起

商业地产在2001年的时候以潘石屹打造的建外SOH0真正让人们知道什么叫商业地产，特别是在2005年的时候，业内更多关注的是SHOPPING MALL或者说是城市综合体，这是商业地产新的窗户，目前在合肥，商业地产项目，特别是五千平方米以上的，业内曾粗略统计合肥有44个，其中有25个是城市综合体，其中的火热建设与运营，势必会改写合肥城市的商业版图，在商业项目建设中，同样会有着残酷的竞争，优胜劣汰，顶尖、高端具有代表性的商业项目也同样应运而生。

周水明告诉记者，近两年合肥的综合体热潮愈演愈烈，确实存在过多的现象，不过更多的表现是冷热不均，部分区域过于集中，而另外部分区域则无人布局，综合体的热潮在经历起步、发展、整合、成熟的过程，目前正处于大浪淘沙的前夜，在整合中必然会有一批综合体项目面临被淘汰。

在合肥商业综合体必将产生洗牌的情况下，宝业东城广场又有着怎样的气度来成为东区的中心，并引领和带动周边的发展？

周水明表示，这是由东城广场的诸多优势所决定的。首先是东城广场的区位优势，项目连接东城的新旧城区，战略地位凸显；其次是交通优势，长江路是安徽第一路，而当涂路也是东部主干道，将来东二环路将会东移，项目也将告别过路大货车之扰，而且规划中的地铁2号线、4号线都计划在项目周边设出口，未来项目的交通优势将最大化；在配套上，东城广场项目是东区少有的供暖社区；营销上，宝业东城广场已经举办了一系列的大型主题营销活动，均取得了非常好的效果，而另外几场同样出色的营销活动也正在计划之中；另外，宝业集团的实力毋庸置疑，13个中国建筑业的最高奖项鲁班奖便已经让其他诸多公司难以望其项背，“东城广场项目我们也将争取拿到一个‘黄山杯\’！”。

不过，以上的优势并非只是宝业东城广场项目的全部，业界曾形象地比喻，如果住宅地产是小学课程，那么商业地产就是大学课程，有诸多硬件优势但最终被大浪淘去的项目数不胜数，在商业地产尤其是大型城市综合体的开发上，招商和后期的运营至关重要。

目前宝业东城广场已经确定进驻的大型商业有法国家乐福超市、苏宁电器还有浙江电影集团时代影城，“鉴于东城的实际消费能力，我们在招商的过程中不会特别引入顶级品牌或者低端的商业，我们引入的品牌会略高于东城现有的商业形态，但是仍能为广大东城消费者接受的中高端品牌和业态”，周水明这样阐释了他们的招商理念。

而在后期运营上，东城广场将自持70%以上的商业物业，“我们是希望给自己施加压力，要求自己一定要把项目做好做成功，不去做甩手掌柜。后期将有专业的运营团队不断加强招商和运营，加大人才储备和商户的储备，并利用好公司自身资源。最终宝业东城广场将用自己的强势崛起，吹响东部新城改造的号角，再度成为东城跨越发展的引领者，成为东部真正的中心。”周水明说道。

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