买二手房遭遇骗子“忽悠”省消协提示要选择资质齐全正规中介公司

本报讯“本想通过房产中介买房省去很多麻烦，不想被骗去53000多元，现在还索要无门。”3月3日，尚未拿回被诈骗款的合肥市民吴女士提及自己的买房遭遇时，依然气愤难平。

去年9月初，吴女士看中了浅水湾的一间二手门面房，总面积为106.28平方米，由于初次购房没有经验，吴女士就来到了位于桐城路和黄山路交口附近的吉大房产，委托吉大房产帮她购买门面房。9月27日，吴女士和卖方商定房屋的价格为51万元，买卖双方和中介公司签订了三方合同。随后，吴女士按照与吉大房产业务经办人李某的约定，付给吉大房产5.1万元的中介费，令吴女士疑惑的是只收到3.38万元的发票，李某随即向吴女士保证，代办所有购房手续，发票隔几天就开。

然而，接下来发生的事情让吴女士觉得越来越不对劲。 10月19日、10月30日、11月19日，吉大房产分别以帮卖家垫付保证金、缴纳按揭放贷登记费用以及补缴税款的名义，要求吴女士补交费用35500元，而且不开发票。心生怀疑的吴女士遂致电卖方，是否收到自己帮忙垫付的5000元保证金，卖方“不知道此事”的回答，让吴女士顿悟自己上当受骗了，而这时业务经办人李某也联系不上，房产公司负责人则以“李某因私刻公章被开除了”为由推卸责任。无奈之下，去年12月14日，吴女士向包河区公安分局经侦大队报案。

3月3日，记者从包河公安分局经侦大队获悉，警方已经立案，吉大房产涉嫌诈骗。对于是个人实施诈骗还是公司行为的问题，警方表示，案件正在侦查中，不便透露。

据省城一位从事房产中介的人士透露，如今，二手房中介市场竞争激烈，为了牟取暴利，一些中介公司往往采取挪用购房款、银行按揭贷款，以及利用合同陷阱等方式，侵害买卖双方利益，甚至存在买卖双方都不清楚房子的真实价格，而房产中介公司从中赚取高额差价。吴女士遭遇的正是中介公司常用来欺诈没有买房经历、又缺乏对相关规定了解的“忽悠”手段。

合肥市房地产管理局的工作人员告诉记者，吴女士买二手房，只需缴纳550元的登记费、0.8%的交易费、4%的契税以及个人所得税和营业税。为保证消费者资金安全，合肥市房地产管理局曾于2005年下发紧急通知，规范整肃房产中介。据了解，市民在进行二手房交易时，不论是否通过房产中介公司代理，交易者都可将房款存入合肥市房地产管理局指定银行的专用账户，实行二手房交易资金托管。

针对当前二手房产中介市场存在的欺诈行为，省消费者协会提醒广大市民，在选择二手房产中介公司的时候，要选择正规、知名度高、各项资质齐全的公司，必要时可要求保留从业人员执业证、收费许可证等复印件。在签订三方合同时，应在合同中明确买卖当事人及中介机构的责任、权利和义务，规范三者的行为，涉及到收费问题时，应注意明确每一笔收费项目的名目以及数额，并留心该收费项目是否符合国家或者地方规定。一旦发生纠纷，消费者应立即报案或者通过法律途径，维护自身的合法权益。 （记者周莹莹）

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