先租后卖均成立 买卖不能破租赁

本报讯（通讯员 张红 顾正明）买卖不破租赁是租赁合同的重要原则，我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，其立法宗旨就是为了保护承租人的利益。日前，寿县法院正阳法庭调解了一起租赁合同纠纷，租赁物因被先租后卖，在法官的调解下双方继续履行了承租合同，保护了承租人的利益。

2014年，原告刘某承租了本案第三人陈某所有的商铺，双方签订了租赁合同，并约定了租金、租赁期限。后陈某将商铺出卖给本案的被告熊某，当刘某把2017年的租金支付给熊某时，熊某拒绝接受并且要求上涨租金，刘某为保护其承租人的权益，起诉要求继续履行合同。庭前，承办法官组织双方调解，向被告阐述了买卖不破租赁的原则，虽然熊某是租赁物的所有人，但在租赁期限内其无权解除租赁合同，熊某表示周边商铺租金均上涨，之前的租金已经与现在的市场行情不符。最后在法官的调解下，刘某愿意每年多支付租金10000元，熊某也愿意继续履行合同。

法官提醒：目前，房产界经常出现先租后卖、一房二卖等现象，在签订合同时一定要擦亮眼睛，弄清楚权属问题，将自己的利益最大化保护。

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