依法合规解决问题 千方百计扩大投资 ——谢家集区房地产和保障房建设采访纪略

本报记者 苏 强

7月22日下午，记者来到新建的谢家集区文山南村采访，走进居民卢凤家中，宽敞明亮、装修简约的新房让人倍感家的自然温馨。

“我原来住的老居民小区环境特别让人窝心，小区就两栋楼，出了家门就是马路，特别不安全。小区还没物业管理，就是一个‘脏乱差\’。”卢凤告诉记者，她是谢一中的教师，在锁厂家属楼住了10多年，通过棚户区改造拆迁还原，她家没有补钱就住进了113平方米的新房。“新小区环境卫生比较干净，物业管理也很到位，我现在感觉住得特别舒心。”卢凤高兴地说。

“我们文山南村东临西部第二通道，西至卧龙山庄，南到卧龙山路，北接文山路，总规划建筑面积29.581万平方米，共26栋。目前已建成6栋，可安置264户棚改居民。”文山南村物业公司负责人介绍，“目前小区居民正在陆续入住，物业公司将进一步细化管理制度，做好各项服务，为业主创造一个和谐美满的居住环境。”

在塔吊林立的砂里岗棚改安置区一期项目工地上，记者看到一栋栋高楼正在拔地而起。

“砂里岗棚改项目是谢家集区的重点工程，总投资近6亿元，目前已完成投资1.5亿元。”砂里岗棚改项目负责人向记者介绍：“我们下一步工作主要目标是争取在年底前有三分之二的工程主体结构封顶，部分工程施工到28层。在确保工程质量前提下，我们将有序推进，按期完成工程建设任务，让百姓放心，让政府放心。”

记者在采访中了解到，今年谢家集区的保障性安居工程建设任务是开工建设棚户区改造住房200套，其中实物安置180套，货币化安置20套，基本建成棚户区改造住房为2000套。截至目前，该区180套实物安置和2000套基本建成任务已全部完成，20套货币化安置任务正在积极推进，计划7月底完成。

“保障性安居工程建设进展顺利，但受整体房地产市场低迷和自身因素影响，谢家集区房地产市场呈现出了项目建设困难较多、政策性开发项目较多、回迁安置群众较多，市场购买力减弱、市场开发力度减弱、投资后劲减弱的‘三多三弱\’态势。尤其去年以来，全区房地产投资下滑明显，今年1至5月份，房地产市场完成投资4639万元，同比下滑49.2%。”采访中，谢家集区房管部门负责同志向记者分析：“谢家集区房地产市场低迷主要原因有几个方面，一是购买力相对不足，在早期矿业集团大面积旧房改造和城区大建设景气周期之后，居民居住条件得到明显改善，新房供给短期激增，导致后续刚性需求减少，整体经济环境和居民工资性收入减少，也影响了改善型和投资型购房需求。二是消费群体流出趋势短期内难以扭转，受教育医疗需求、居住环境、个人需要等方面影响，我区中高端消费群体多选择在东部城区和山南购房，客观上削弱了区域购买力。 三是房地产商投资信心不足，作为工矿型城区，城市功能不完善，体量较小，很大程度上影响了房地产企业的投资信心。”

“我们将牢固树立群众观念，依法合规解决具体问题，全力扭转房地产市场被动局面。”在谈到破解房地产市场低迷难题时，谢家集区负责同志表示：“我们将坚定不移地加快‘产业转型先行区、现代服务聚集区、生态修复示范区\’建设，通过发展经济，繁荣商贸服务，优化人居环境，完善城区功能，提升区域整体购买力。重点是加快产城一体建设，发展商贸物流、教育医疗、健康养老等服务业，增强城区吸引力，遏制房地产市场下滑趋势。在深入开展‘项目建设推进年和优化发展环境年\’活动，集中精力解决历史遗留问题，全力扩大房地产投资，增强房地产企业投资意愿和发展信心的同时，我们将积极拓展销售渠道，抓住寿县划归淮南市管辖和合肥等周边房地产市场持续回升的机遇，加大对我区发展前景、区位优势和当前房地产价值洼地的宣传推介，突出比较优势和比价效应，吸引周边各类需求群体入市购买，促进我区房地产市场回暖回升，建设宜居宜业宜游的美丽谢家集。”

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