阳光半岛巨额资金被“黑洞”吞了？去向不明，业主质疑监管不力

购房款、承建商垫资、对外借贷、信托产品融资，安徽商报记者昨日通过多方采访了解到，新桥阳光半岛项目在3年间曾通过各种渠道融资运作。一期的税后净利润按可行性报告测算为1.55亿元，但如今却因为负债而成为最大的烂尾项目。成谜的资金去向和巨大的资金黑洞，让项目陷入深深的漩涡中。

买房业主商议断月供

阳光半岛项目全面停工，引起连锁反应。除了承建商、借贷者起诉、申请破产清算外，更多当初买房的住宅项目业主如今还承担着数额不小的月供。

37、38号地块几栋楼的业主介绍，他们购买的住宅面积大多在100㎡左右，总价至少30万以上。与安徽商报记者联系的不少业主都办理了按揭贷款，最长的已经还贷1年时间，最短的也有半年多时间。连日来，在阳光半岛业主群中，不少业主曾商议断供。而全款买房的业主，相对贷款业主更为担心，“几十万砸下去了，拿不回来怎么办？ ”

两份空头承诺和欠薪

38号地块5栋一位业主说，他的房子面积115.57㎡，首付25万余元，贷款24万，房价算下来4210元/㎡。当初开盘时的团购优惠条件令人心动：全款或按揭买房者，在办理手续或银行贷款到位10个工作日内返还30%的房款，并承诺居住10年后返还房款的剩余70%。同时，一次性付款的，总价按7折计。

有业主提供了当初开发商盖章的两份承诺函，分别是去年9月11日和今年2月26日出具。第一份说明由于资金困难，“先期团购30%与5%返还款……保证在9月30日之前兑付完毕”；第二份则承诺于今年5月20日兑现。

而当阳光半岛项目出现问题后，这样的承诺就变得如空气一般轻薄。除了空头承诺函，阳光半岛公司还欠着自己的员工大笔工资未付。姚先生原是该公司的施工管理员，他介绍公司员工大概有50人左右，从去年开始出现欠薪，大部分员工今年6月被欠薪，数额方面，少则2~3万元，多则几十万。

项目资金都去哪了？

在业主提供的一份承诺函上，安徽商报记者注意到，阳光半岛公司对返款未兑现的原因解释为 “因国家宏观政策的影响，加之项目前期工程建设速度过快，导致投入较大”。

记者多方采访了解到，阳光半岛的项目资金筹措分为几个方面。按照可行性研究报告，最主要的是开发商自有资金，一期项目中写明的有6亿元。开发商阳光半岛公司是否有6亿元自有资金，如今已无从证实。目前可查到的信息显示，同为翟厚圣旗下公司开发的芜湖阳光半岛项目在2010年就推出过集合资金信托计划，募集额度3亿元。

数千套已经销售出的住宅房款、信托产品动辄数千万及上亿的融资、承建商垫付的本该用于工程决算的款项以及由法院执行公告确认的巨额借款，逐渐描绘出阳光半岛项目所可能涉及的巨量资金操控和运作成分。随着更多业主及债权人的登记，一个巨大的资金黑洞或逐渐露出真容。

【业主质疑】

在安徽商报记者昨日的采访中，很多业主及相关方还有不少关于阳光半岛项目的疑问。

土地获取是否合法？

不少业主和相关方都提出了这样的疑问：公开信息中宣传的8000亩土地，究竟如何批复，是否涉及违规用地？对此，寿县新桥产业园管委会回复称不能给出权威说法。

年底能否按期交房？

按照购房合同，今年12月底是最终交房时间，业主质疑年底是否能按期交房。

对此，阳光半岛项目破产清算管理方在接受记者采访时称，相关问题尚未涉及。

建设监管是否缺失？

对于阳光半岛项目的烂尾，很多业主和投资者质疑建设过程中的监管是否到位。记者从寿县方面了解到，后期住宅项目的预售款因为多种原因并未纳入监管范围，而对项目巨量资金的进入、流出、使用等方面，也成为烂尾后外界质疑项目监管的最重要方面。

记者郜征

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