唤醒“房屋养老金”简单啦！本月9日起，淮南市申请使用维修资金全面实行网上申报和电子化表决

本报讯（记者 柏雪 王伟）对于物业专项维修资金，大家想必都不陌生，其是指由业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金，又被称为“房屋养老金”。近日，记者从市物业专项维修资金管理中心获悉，为响应国家“放管服”改革，全面推进“互联网+政务服务”工作模式，从本月9日起，淮南市申请使用维修资金全面实行网上申报和电子化表决，真正实现了让数据“跑路”代替办事群众“跑腿”的服务要求。

据了解，物业维修申请使用维修资金是国家建立维修资金管理制度的根本作用和目的，维修资金申请使用是维修资金管理工作中的一项重要内容，涉及广大业主切身利益。近年来，淮南市维修资金使用量逐年增加，维修资金在保障业主正常居住需求方面发挥了重要作用。而目前淮南市维修资金使用率偏低，主要是因为维修申报程序繁杂、业主表决签字难等造成，维修资金使用需经三分之二业主同意是《物权法》规定的法定程序，传统的人工申报和手工签字决策形式单一、效率低下、真假难辨，由此产生矛盾纠纷，群众意见较大。

为此，市物业专项维修资金管理中心充分利用现代化科技手段，采用物业维修申请使用维修资金实行网上申报和电子化表决方式，既有效提高使用效率，确保业主意愿的真实表达，又减轻申报单位工作负担，也符合“放管服”改革和“互联网+政务服务”工作的要求。

那如何在网上申请使用物业专项维修资金呢？据介绍，其流程分两种情况：一般维修项目和应急维修。

一般维修项目首先由业主将需要维修的事项向业主委员会(物业服务企业)提出申请。其次，申报单位对申请事项进行现场查勘，根据物业共用部位、共用设施设备现状及业主意见编制使用方案，使用方案包括：拟维修项目名称、预算书、实施范围、施工单位选择方式、施工管理、项目验收及资金决算方式等内容。再者，申报单位登录维修资金管理系统进行项目申报，设置分摊范围，系统生成维修费用分摊明细表和业主意见书，同时发起网上投票，告知业主投票相关事由；业主可通过皖事通平台“住房维修表决”栏目进行投票，也可采用电子设备打描二代身份证投票（所需电子设备需各小区申报单位联系软件公司自行采购）；当同意票所占的户数和面积均达到分摊范围内三分之一以上的比例时，视为投票通过。随后，申报单位将维修方案(预算)、业主表决结果在相关区域显著位置进行公示(公示期5天)，同时将相关资料拍照上传并网上提交使用申请。最后，维修资金管理中心工作人员通过系统查看相关资料，并对维修项目进行现场查勘，符合条件的予以通过。维修项目金额在5万元以下的项目由申报单位确定施工单位；维修项目金额在5万元以上的项目由申报单位通过招投标方式选择施工单位。施工单位确定后由申报单位组织实施并对维修项目现场进行监督、验收。

其中，实施物业管理并已经成立业主大会，由业主委员会组织实施申报；实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业组织实施申报；未实施物业管理的，由物业所在社区居民委员会组织实施申报。

而应急维修的申请使用则需要以下条件：一是电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，经法定检测机构出具整改通知书的；二是楼体外墙装饰面存在脱落、剥落等隐患，经物业主管部门出具整改通知的；三是楼地板、扶梯踏板断裂和公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手、栏杆松动损坏有脱落危险的；四是消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或者发生故障，消防机构出具整改通知书的；五是其他物业共用部位、共用设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益等安全隐患，必须立即消除的。

应急维修采取征询异议公示的方法进行业主表决，其余流程与一般维修流程相同。而征询异议公示指的是：申报单位登录维修资金管理系统进行项目申报，设置分摊范围，系统生成维修费用分摊明细表；申报单位将维修方案(预算)、维修费用分摊明细表在相关区域显著位置进行公示(公示期5天)并征询异议，同时将相关资料拍照上传并网上提交使用申请。

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