民进淮南市委员会的发言 关于加强老旧小区物业管理的建议

加快推进老旧小区改造和“三供一业”小区移交工作。抢抓国家部署开展城镇老旧小区改造机遇，积极争取中央、省专项补助资金支持，逐步实施提升型改造，切实改善群众居住条件。

推广“整体打包、连片管理”物业服务模式。以“就近管理，资源共享”的原则，将相邻几个规模较小的老旧小区的安保巡逻、垃圾清运、电子门禁系统、物业管理、绿化补植等统一打包，由政府采取公开招标方式确定物业公司，提高资源利用效率，降低运营成本。

多方引导业主履行缴费义务。加强物业管理有关政策法规和知识的宣传，物业企业要定期公开物业服务项目、质量标准和运营状况，取得群众认可，促进其主动缴费。对拖欠物业费的业主可采取限制物业交易措施、向其所在单位发函通报情况、以法律途径等方式催缴。

适当提高小区物业费收费标准。建议参照省内相关地市收费标准和淮南市小区物业管理运营情况，合理核算小区物业管理成本，适当提高淮南市普通多层住宅物业服务收费标准，明确物业服务质量要求。

对老旧小区物业管理给予一定补贴。在合理确定成本的前提下，针对老旧小区物业管理企业亏损的实际现状，由市、区财政按照服务面积给予一定经济补贴，待小区条件改善，物业服务步入正轨，再逐步取消。

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