办理房产证 遇到窝心事

本报记者 张明星 马南南

近日，市民赵师傅向热线反映了自己遇到的一件烦心事。赵师傅一家原本拆迁还原2套共300平方米的房子，后来置换成了3套共270平方米的房子，今年4月份找开发商去办理房产证时，发现原来2套房屋的面积补偿款6万多元被别人领走了，开发商办证部门就没同意办理，说要等到调查清楚，要回补偿款才给办。期间，虽然赵师傅找了很多次，情况依然如此。赵师傅不知该怎么办，便向热线求助。

办理房产证遇难心事

赵师傅家住赵店社区，2008年与淮南市银鹭房地产开发有限公司签订了《拆迁安置协议书》，并在公证部门进行了公证。赵师傅介绍，原本开发商还原他家2套300平方米的房子，后来经过协调，将原来的2套房子置换成了3套总面积为270平方米的房子，原来2套房子被收回。

赵师傅介绍，房子置换后，自己也拿了钥匙，但一直没有办理房产证，由于家人担心开发商项目结束离开不好办，于是就开始找开发商办理。赵师傅说：“一开始想只要手续齐全，办证还不快嘛，但没想到从今年4月份找到开发商，一直到现在都没头绪。”

这是为什么呢？赵师傅介绍，当他找到银鹭房地产开发有限公司办证部门的工作人员时，工作人员查询公司相关记录和档案，发现保存的只有当初还原给他的2套房子，后来置换的3套房子没有相关记录。

补偿款被别人领走

更奇怪的事情是，当初还原的2套房屋实测面积比要还原的面积小，开发商就发放了面积补偿款，合计有6万8千余元。但办证部门工作人员查询领取记录时，却发现领取补偿款的并非赵师傅及其家人，而是被其他两个人分别领走。

赵师傅介绍，对于补偿款为什么被别人领走他也不知道，因为他是在发补偿款之前已经将房屋置换了，而且他也找到了其中一个人，但对方表示没领过。赵师傅表示，补偿款被别人领走了，又不关他的事，为什么要卡着不给他办理房产证呢？赵师傅介绍，置换成了3套房后，由于3套房的楼层不一样，价格也不一样，开发商还要补偿给他3万多元钱。但这个钱，赵师傅一直没领取。

情况是不是像赵师傅说的那样呢？随后，记者跟随赵师傅来到银鹭房地产开发有限公司，找到了赵师傅此前多次联系的办证部门的一位蔡姓工作人员。蔡姓工作人员表示，遇到赵师傅的情况后，他也查遍了公司里的相关材料和档案，并没有赵师傅2套房置换成3套房的相关记录内容，而且赵师傅提供的公证书内的拆迁安置协议书相关内容有涂改的地方。

“问题的关键是，补偿款怎么可能别人领走了呢？领取补偿款需要通过相关手续和严格审核的。”该蔡姓工作人员进一步说道，“一般补偿款大家都会第一时间领取，赵师傅家即便是置换成了3套房，为什么置换后的3套房的补偿款却一直没领取？这是不符合常理的。”

该蔡姓工作人员表示，由于赵师傅说办理此事的是之前一位姓叶的工作人员，但此人早已从公司辞职，也无法取得联系，而且辞职时也没有交代赵师傅房屋置换的相关事情。

建议走法律途径解决

该蔡姓工作人员表示，其实他们也想早点解决赵师傅的事，但赵师傅遇到的这件事并不简单，需要调查核实清楚了才能办理，他们去过公安机关，希望公安机关进行调查。

银鹭房地产开发有限公司办证部门工作人员不协助赵师傅办理房产证的理由和做法是否合理合法呢？记者也咨询了相关法律人士。据法律人士表示，面积补偿款被别人领走，那是开发商的事情，开发商有义务配合赵师傅办理房产证，建议赵师傅走法律程序，到法院起诉解决，以维护自己的合法权益。

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