不当报时人 只做造钟者——五大特质助力蓝光登顶上半年省城公寓市场

6月18日，省城一家专业地产网站最新合肥公寓市场数据报告显示，在包括蓝光时代红街、宝利丰广场、BINGO缤购、繁华里小时代公寓、加侨悦山国际小刚公寓、保利梧桐语萌萌公寓、宝能城等合肥主要在售70年产权（住宅类）公寓中，4月末开盘的蓝光时代红街后发制人，截至6月16日，1-6月该项目公寓劲销383套，成为2015年上半年合肥公寓市场最大闪光点。不当报时人，只做造钟者，凭借着不断进取的创新精神与独有商业思维，蓝光时代红街得以在竞争激烈的省城公寓市场成功加冕。

逆市而上的品牌升值曲线

楼市黄金已逝，已经步入中利时代的地产界，房企阵营间的分化加剧，其间一部分将在时间沙漏里慢慢退出竞争，而充分秉承市场化思维、穿越楼市换血周期的地产品牌，则会在业界结构性调整的变速阶段，用自有的生存法则，画出属于自己的逆市升值曲线。

成立于1990年的蓝光地产，在经过二十多年的时间历练，已覆盖“以成都、重庆、昆明为核心的西南区域”、“以北京、天津为中心的环渤海区域”、“以上海、杭州为中心的长三角区域”、“以武汉、长沙为中心的长江中游区域”、“以西安、太原为中心的黄河中游区域”等五大区域，共计30余个大中城市。

而2014年中国整体楼市转折变轨，丝毫没有拖累四川蓝光地产逆流而上的步履，以弯道超车的速度实现品牌价值高溢价率。既追逐一线标杆，加速全国布局扩充规模，又面对规模增速与品质升级双向平衡和促进的西南楼王在中指院2014中国房地产品牌价值研究报告中，蓝光地产品牌估值55.41亿元，从top30位跃身到top13位，品牌跻身中国一线阵列。

企业嗅觉、差异化竞争、民生地产，从400物业服务热线，到社区智能互联网“生活家”；从红街金种子计划，到“千亿战略，人才先行”；从喜获詹天佑大奖到“三年质量保障计划”……最初的敏锐感知到每一个行动计划的最终落子，远在千里的西南地产巨头依靠着坚实步伐，不经意间在省城合肥市场成功开拓着疆土。

标杆地产反哺黄金交通版图

作为蓝光地产全国红街势力版图中的重要一极，坐落于省城合肥的蓝光时代红街项目，正用自有的品牌号召力与极具特质的商业地产项目，反哺激发着省城北一环黄金交通地块的内在潜能。

五纵三横的黄金交通版块、在此川流不息、汇合中转的人流，集聚于此的吸引力，绝不会仅仅取决于便捷交通这单一因素。而在此基础上能否拔地而起一座令人向往的顶级商业地产项目，往往直接决定着黄金交通地块的延展力。具备顶级品质的地产实际上犹如一个拥有约会、购物、逛街，玩乐、居住生活五项功能俱全的手掌，每一个手指都能随心所欲的将此立体化交通网络体系调拨衔接，丰富多元的商业聚合能力叠加于交通枢纽之上，无声诠释着地产反哺交通地块的逆回流效应。

作为省城一环交通主动脉与若干径流的汇集点，正在省城合肥掀起销售热浪的蓝光时代红街，一面背靠北一环绝版地段同时，与新蚌埠路、淮南路组成的直立金三角区域，期间拥有贯穿南北脉动全城的地铁一号线、连接东西、中心城区一站相连的地铁二三号线，同时与地铁步行不过千步距离、规划中的合肥第一条有轨电车相望，把持着环线交通、地铁、轻轨、主干线直接辐射支撑起3公里内百万人口，超过10万精英消费阶层。拥有着高端精装顶级青年小公寓、峡谷式风情商业街等地产项目的蓝光时代红街，将盘活释放引此而来的交通客流消费能力。

开启顶级公寓“微投资”时代

拥有着30平米、43平米、58平米等几种创意全能户型，经过22项精装、17项选材以及设计评审，合肥蓝光时代红街中的小公寓，用自己“品行”构筑着年轻一族的生活范本。而公寓底层便利超市、社区餐饮、生活休闲、生鲜市场、社区金融、健康医疗、美容美发等多功能连带服务区，小区住户可在此建立社交圈、跳蚤市场，形成一个小范围的娱乐社交朋友圈。

身兼顶级品质的青年小公寓在实现省城白领安居交友梦想之时，其一套最低首付2.5万元，25-30万元的房源总价，也直接开启着省城顶级公寓的微投资时代。“如果将小公寓视为一种理财投资，对于仍在省城打拼、手中闲钱不多的年轻人而言，像蓝光时代红街公寓这样低准入、高回报，稳定收益率的新型不动产投资产品，无疑将吸引不少打拼族的目光，因为这将告别投资商品房的大额资金启动能力，以及冗长的回本周期的旧时代。”省城一位不愿透露姓名的业内人士张经理告诉记者。

十年前，公寓投资的理念早已在全世界大为盛行，不过拥有卓著战略眼光的投资者践行这一理念直到今日，已纷纷开始收获着地段、公寓所带来的丰厚回报。就在今年1月28日，瑞士投资银行下属的瑞士信贷集团，就曾对外出版发布一份“2014全球韦尔斯数据汇总”报告，其中明确指出，无论在世界任何一座城市，只要在黄金地段拥有公寓，8成以上人群最终都将实现或者十分贴近富翁梦想。

同行暗抢“稀缺铺”

实际上，合肥蓝光时代红街热销的各种缘由有很多持续被省城房产投资界津津乐道，更为值得一提的是，与顶级公寓形成联动的商铺，直接成为业内同行竞购的不动产投资品。

早在红街问世之时，蓝光地产集团总建筑师郭震就曾直言介绍称，“红街”是蓝光商业地产第四代产品，主力方向为社区商业。红街的半径规模一般在1000-3000米，整个住区规模在50亩左右，包括独栋商业、地下商业、社区底商三种商业产品，以及主题商业街、生活广场两类建筑形态。“这是近年来蓝光步入高周转发展模式之后，大规模社区集中交付周期之前对社区商业资源的合理规划，该模式将先后经历成都、重庆、无锡、昆明等地试水，复制到省城合肥如今已十分成熟。”省城一位一线房地产开发商总经理表示，“街区商业永远不会没落，它有着较大的便利性。从地产开发的角度，主打街区商业，能够形成差异化竞争，还有助于产品的划分和销售。”“高比例自持商业物业、单盘平衡资金流、等操作思路能够带来品牌效应和滚动开发。整体运营有助于提升业主体验。从建筑自身到业主的生活方式，蓝光的视角也在发生改变。”省城一位已抢购红街商铺的地产业内人士表示，“此外，毗邻省城知名景点逍遥津以及淮河路步行街商圈，作为业内一份子投资其中商铺所带来的未来可期回报不言而喻。”

“生活家”引领生活革命

用手机订购午餐食材、回家时发现果蔬配送员早已将预订食材安放在家门口、进入小区电梯无须按键，直接凭卡电梯送至居住指定楼层、掌纹触控识别系统打造智能家住安防以及小区拥有远程车辆识别系统……诸如此类看起来只有科幻电影里的桥段，将接入省城蓝光时代红街小区业主的现实生活里。

据合肥蓝光时代红街相关负责人介绍，作为西南第一物业品牌、蓝光旗下的嘉宝物业正欲凭借一套“生活家系统”，为红街内的住户提供人性化的科技管理服务。在时代红街，蓝光不惜在公寓产品上设立五大智能安防系统：闭路监控系统、大堂掌纹系统、远程车辆管理系统、电梯刷卡系统、可视对讲系统。小区重要区域安装闭路电视监控系统，24小时全天候监控，确保小区安全。在每幢住户室内安装楼宇可视对讲分机，单元门口安装可视门口机。同时蓝光时代红街公寓采用最先进的电梯刷卡系统，安全防止外来人员进出。同时为加强小区进出车辆的管理，适应现代化物业管理的要求，配备远程车辆管理系统有效准确地进行车辆管理。

一个人的幸福生活也许是迅速拥有一套属于自己的爱巢，但有时也许更需要获得一份懂得自己生活的起居方式，而眼下热销的合肥蓝光时代红街，正通过自己品质与行动传递着一个一线房企对建筑生活的追求与信仰。 龚宇卿蓝光时代红街外街效果图

蓝光时代红街内街效果图

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