南京土地降温：住宅土地均未达最高限价 有地块价格腰斩

江苏省南京市的土地市场正在降温。

来自南京南京市国土资源局官方网站的消息，12月27日，南京合计8宗土地成交，出让总建面约161.15万平方米，起始总价121.42亿，成交总价为143.72亿元。

8宗地块中的1宗租赁用地以底价成交，这也是南京成交的首宗租赁用地；5宗含住宅用地均未能达到最高限价，且出现较前期成交价明显下跌，多宗土地楼板价下跌万元，最大跌幅接近50%。.

首宗租赁土地竞买门槛高，成交价格低

南京市首宗租赁用地底价成交。该地块编号为2017G69的栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块最终为南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限责任公司。

出让公告显示，2017G69地块规划为商办混合用地，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司，出让面积27156.16平方米，出让年限40年，综合容积率4.24，起始总价 2.67亿元。

租赁用地对竞买人要求高。出让公告要求，竞买人或联合竞买的其中一方，须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且联合竞买企业数不得超过2家。

该宗地块的竞买人南京国立资产管理有限责任公司即为南京公布的12加租赁试点企业中的南京东南公寓管理有限公司子公司。

据悉，该宗地块分为A、B地块和D地块地下空间，而B地块则承担租赁功能，该地块可设为酒店式公寓，100%实行全装修和成品交付，该部分酒店式公寓需全部建设为自持型租赁公寓，并纳入南京市人才安居计划。

多宗土地价格下跌，最多降1万元/平方米

位于江宁区青龙山国际生态新城的两幅含住宅地块成交楼面价格均不到1.4万元/平方米。

其中，编号为2017G71地块位于江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南，出让面积86628.01平米，容积率2.5，起始价26亿元。地块经过44轮竞拍，未达到最高限价37.8亿元，最终由北京方兴亦城置业有限公司30.3亿元竞得，折合楼板价13991元/平方米。

2017G72地块位于江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块，出让面积34623.03平方米，容积率2.19，起始总价8.5亿元，该地块未达到最高限价13.2亿元，最终由马鞍山深业地产有限公司以10.6亿元竞得，成交楼面价13979元/平方米。

2016年11月17日，华夏幸福经历55轮竞价，14.8亿摘得同一区域内的G70地块，楼面价达到了23883元/平米。相比之下土地价格差距接近1万/平方米。

据扬子晚报报道，目前青龙山国际生态新城区域内的楼盘项目有东城金茂悦、融侨悦城等，东城金茂悦的房源均价为24500元/㎡，此外，纯新盘中南海棠集等尚未明确具体的上市时间，附近二手房价格则在20000元-23000/㎡左右。

位于江宁区麒麟街道地铁小镇的2017G73地块，起始价22.3亿元，仅经过2轮竞争由就广州招商房地产有限公司以22.4亿元竞得，成交楼面价10174元/平方米，且地块需配建7921平方米人才房（含租赁住房）。而该区域住宅用地的最高价格是编号为2016G60的地块，为2016年9月23日由新城控股竞得，楼面价20069元/平米。对比之下，地价接近减半。

不过这幅土地由于限制较多，业内人士分析不能将其理解为真正的地价“腰斩”，但降价确实毋庸置疑。

当天竞拍的土地出现成交价格下跌的还包括浦口区的G2017G74浦口区江浦街道奶牛场2号住宅用地。

该地块东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路，出让面积162394.23平方米，容积率1.6，起始总价37亿元，起拍楼面价14240.04元/平方米。

经过99轮竞拍，上海中建八局投资发展有限公司拿下江浦G74地块，总价46.8亿，楼面价18012元/平米，并未达到最高51.9亿元的限价。

今年4月，距离该地块较近的浦口区江浦街道奶牛场1号住宅用地以20077元/平方米额楼板价成交。

另外2宗位于浦口区的2017G75泰山街道沿山大道以北、三河采石场以南的娱乐康体地块起始价5.85亿元，由南京金沙旅游发展有限公司以5.85亿元底价竞得；2017G76星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组的商业地块起始价1.8亿元，由南京金浦东部房地产开发有限公司以1.8亿元底价竞得。

当天成交的土地还包括编号为2017G70的雨花台区赛虹桥街道南西营村地块，起始价17.3亿元，经过55轮竞争由中铁房地产集团华东有限公司以23.3亿元竞得，并未达到总价26亿元的最高限价。

该地块东至凤台南路，南至凤台南路加油站，西至南河，北至兴隆大街，出让面积33940平方米，容积率2.85。

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