楼市密集微调“稳”字仍唱主调

楼市新评

本报记者魏新丽

见习记者李庆斌

从菏泽打响楼市“松绑”第一枪后,半个月不到,国内多个城市楼市出现调整的迹象。1月3日,青岛市城阳公证处发布消息称,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,高新区施行仅半年的摇号就此中止。青岛高新区也成为全国首个暂停摇号售房的地区。

梳理一下从菏泽开始的楼市政策调整潮,会发现半个月的时间里,有至少五个城市楼市政策进行了调整。2018年12月18日,菏泽“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。这实际上是取消了房屋限制转让的期限。

2018年12月19日,广州宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象；2018年12月21日,珠海市非珠海市户籍居民购房,按个人条件从此前的需连续5年社保改为缴纳1个月、3个月、1年不等。

2018年12月26日晚,湖南衡阳市宣布暂停执行一年的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》。不过,在政策发布一天后,衡阳市便宣布政策撤回。理由是“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷”。

如此密集的调整,是意味着楼市调控会松绑吗?其实不然。从这轮调整来看,政策调整都是“微调”为主,青岛取消摇号,仅仅局限在高新区,而且是暂停,仅是辖区内的小幅调整；菏泽也仅仅是取消了转让期限限制,广州只在公寓上开了一个小口子,珠海也只停留在降低购房门槛上。

因此,这一波调整各个城市都没有触及最核心的限购层面,仅仅是在边边角角的“微整”,并未“动骨”。政策本身对市场的实际影响也是有限的,更重要的是对于购房者预期的提升,以及给予开发商一定的信心。总体来看,现阶段还看不到全国楼市大松绑的迹象。

这几个城市的政策调整,背后都有自己说不出的痛。菏泽调整是由于当地棚户区改造,出现大量安置房,政府需要去库存。青岛高新区以前是投资客的热土,楼市遇冷后,投资客退场,一房难求的现象也见不到了,一些项目开盘,摇号的人寥寥无几。因此,摇号政策的存在就没有意义,随之取消也是对于市场的适应。

关于今年楼市的走向,2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议已经做出了明确表态,那就是“稳地价、稳房价、稳预期”。因此,2019年楼市调控基调仍然是一个字:稳。

对于今年的楼市调控政策走向,考虑各个地区的实际情况,未来调控政策确实有放松的可能,其中可能调整的政策包括房贷利率持续下调、适当降低房贷首付比例、房企再融资开闸、限价将无必要存在等。

但是,放松不等于放开,调控也不会退出,楼市的全面松绑,目前来看依然是不太可能的,“房住不炒”的原则不会发生动摇。

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