济南次中心孙村片区供地200亩 东城131个村居大规模冻结

济南市孙村片区控制性详细规划（社会公示与征求意见）点击查看原图沉寂多日，昨日，济南土地交易市场放出一宗约200亩普通商品住房用地，未来这里将形成一个大型楼盘。此外，省城东部近日动作不断，高新东区、临空经济区、临港开发区共相继大规模冻结131个村居。记者史尚静

次中心供地200亩

根据济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告显示，该地块位于孙村片区飞跃大道北侧、春秀路西侧，为地块A，规划用途为居住，土地面积共133532平方米，约200亩，地上容积率在1.6和2.5之间。值得注意的是，本次所出让土地起始价为180000万元，按照最大容积率来计算，该宗地起拍楼板价已超过5000元每平方米。

根据规划实施要点要求，该地块机动车停车率不小于120%，非机动车停车率不小于100%。须按《城市居住区规划设计规范》及相关要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中社区综合服务设施面积不少于3500平方米，其中包括卫生站、文化活动站、社区办公和服务、社区养老服务用房、建筑面积不小于1200 平方米的室内副食品市场）及配建公共停车场（库）、公厕、垃圾收集站等设施，相应设施应满足《关于加强新建住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求。其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于1.0 个。配建停车位应建设充电设施或预留充电设施建设安装条件。

规划住宅应为高层建筑，方案应结合功能布局，处理好人行及车行视角等沿飞跃大道等主次干路的界面形象，创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。住宅底层及主干道两侧不应设置沿街商业；公共建筑退让规划道路红线不宜小于20 米，并应结合设置相应公共停车位。

孙村片区备受瞩目

进入2018年以来，孙村片区便一直备受瞩目，1月初，济南首次供地，该片区就推出了济南首宗“只租不卖”土地。当时，推出的4宗土地中包括一宗“只租不卖”住房用地，开发商需自持70年产权，优先租赁给驻区企业职工，户型建筑面积不大于120平方米，一次签订租赁协议不超过五年。而另一宗土地则规定商品房优先售给高新东区企业职工，销售价格按政府指导价，且五年内不得涨价。这是济南首宗租赁住房用地，被视为是省城土地方面探索住房租赁服务的一个新举措。

不到一个月，该片区再次推出4宗居住用地，位于科创路以南、科新路以北、春晖路以西，为孙村片区奥特莱斯西侧地块。近日，济南市规划局公布2018年工作要点，将编制孙村次中心城市设计列入其中。据了解，济南规划布局一主中心一副中心，5次中心，12地区中心，孙村片区就是5次中心之一。2005年11月，原历城区孙村镇划归济南高新区代管，成为高新区东边最大的片区。

按照规划，孙村片区东至巨野河，南至经十东路，西至围子山，北至胶济铁路。片区规划总用地面积41.1平方公里，是高新东区的核心区，也是目前济南市高新技术产业的主要载体。孙村片区将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城；高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城，规划城市人口24万人。

东部131个村居冻结

13日，济南高新区国土规划建设管理局及济南高新区城中村改造工作领导小组发出冻结通告，吴家村、高二村、新村村、东沙沟村、白谷堆村、鸡山村等44个村居及临河社区1个社区，冻结时间为一年。据悉这44个村居全部来自高新东区，而高新东区就包括孙村、两河和庄科三个片区。

除此之外，临空经济区、临港开发区87个村庄也继续冻结。据了解，临空经济区遥墙街道办事处范围内所有村庄，包括遥墙、王家庄、马官寨、济钢农村等47个行政村范围内用地冻结。济南“十三五规划”提出，积极推进临空经济示范区建设，依托济南国际机场，规划面积达148平方公里的济南临空经济示范区，打造新动能样板区。

此外，为加快临空经济区发展，配合机场和济南综合保税区空港功能区建设，经高新区管委会研究决定，对临港街道办事处范围内所有村居延续冻结。去年，山东省人民政府批复济南临港经济开发区区位调整，调整后的临港开发区规划面积3平方公里。四至范围为东至耿家庄村土地和孙唐路，南至虞山大道，西至杨家河，北至温梁路、耿家庄村土地。

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