探秘历下区“亿元楼群”国际化楼宇这样炼成

图片来自“高楼迷论坛”

今年，济南政府工作报告中提出，要大力发展总部经济，进一步壮大楼宇经济。全市要以打造“亿元楼”（年度税收1亿元人民币以上的单体楼宇）经济区作为培育新的经济增长点和提升城市经济的抓手，通过招商引进总部经济、现代服务业、都市型工业和商贸服务业等措施，全力打造“亿元楼”经济聚集区，全年新增“亿元楼”30座以上。。

记者从历下区商务局了解到，历下区今年的目标任务为新增亿元楼13座。截止到8月底，税收过1亿元的楼宇10座，占目标任务的69%，年底前有望过1亿元的楼宇9座。年底前，历下区预计可完成税收过1亿元楼宇19座，占总目标任务的146%。 （记者 马强）

今年以来，历下区积极引进国内外大型企业在济设立总部或区域总部，全力打造“亿元楼”经济聚集区。引进财务公司、资管公司、科研中心、营销中心等总部型机构；加快壮大本地上市公司、大型国企总部规模，支持创新型、领军型中小企业成长为总部企业。

2018年，中央商务区进入全面开发的快车道,绿地山东国际金融中心、华润万象城等5个总投资400亿元的在建项目全面推进,平安金融中心、华润文化综合体和复星集团项目正完善手续,最后一座超高层塔楼也已由中信泰富成功摘牌,历下区自主开发的中央商务区国际金融城项目整体策划基本成熟。未来以中央商务区及周边高端载体为依托,形成“总部经济、创新高地、活力新城”三位一体的总部经济聚集区,带动经济更高质量发展。

区长挂帅走访招商全区营商环境不断优化

历下区委、区政府高度重视招商工作，重要招商活动亲自参加，重点引资项目亲自过问，重要企业代表亲自会见。上半年由区委、区政府主要领导亲自走访、会见的企业达20余批次。4月份，高规格召开全区招商引资大会，区四大班子主要领导出席，区委书记、区长对全年招商引资工作进行全面安排部署。

为进一步加快楼宇经济发展,推动全区楼宇经济发展实现新突破,5月份，历下区专门成立了“历下区发展楼宇(总部)经济工作领导小组”，区委副书记、区长谢兆村任组长，区委常委、宣传部长王海清任副组长，办公室设在区商务局。小组不定期召开会议对招商引资工作进行指导、部署，各区直部门和街道积极

贯彻会议精神，围绕招商引资走访企业、开展调研、对接项目、组织活动，全区上下关心招商、支持招商的氛围越来越浓厚。

“亿元楼”领跑历下区楼宇经济新引擎启动

记者从历下区商务局了解到，截至目前，全区各招商主体单位共新引进市外项目149个，其中5000万-1亿元项目62个，1-10亿项目78个，10亿以上项目8个，过100亿项目1个。其中，世界500强项目2个，为华电山东新能源有限公司、山东东明英伦石油有限公司。国内500强项目4个，分别为济南历泰置业有限公司、济南泰鲁置业有限公司、济南信泰置业有限公司和山东省公路建设（集团）有限公司（增资

3.1亿人民币）。投资100亿元以上项目为山东渤海湾港口集团有限公司（投资约135亿人民币）。

根据市新增亿元楼任务推进工作组出台的《落实<政府工作报告>新增“亿元楼”工作任务实施方案》的任务目标，历下区的目标任务为新增亿元楼13座。截至8月底，税收过1亿元的楼宇10座，占目标任务的69%，年底前有望过1亿元的楼宇9座。年底前，历下区预计可完成税收过1亿元楼宇19座，占总目标任务的146%。

确保13座“亿元楼”目标完成历下区接下来要这么做

为确保历下区13座亿元楼目标任务的顺利完成，历下区将进一步优化营商环境，重点从以下几个

方面提升楼宇经济。

优化营商环境。认真落实全市优化营商环境动员大会精神，坚决破除为企服务中的突出问题，扎实开展服务大使制度，及时了解企业各类需求，着力解决后顾之忧。为辖区重点企业高端管理人才提供更加人性化、精细化的贴身特色服务，让企业感受到政府的真心实意。

调整产业结构。依托高品质物管公司引进高端企业入驻，逐步置换、淘汰落后产业，实现楼宇从形态到内涵的升级，从而带动区域业态调整、核心商圈的提档升级，吸引金融保险业、文化教育业、现代服务业在楼宇中集聚，在更高层次上形成现代服务业与其他产业的多元化协调发展，提升楼宇的“融合度”，使多元化产业蓬勃发展。

盘活现有资源。组织专门工作队伍，建立并实施“楼宇物业联络员”和“社区动态监管员”工作机制，“两员”定期对辖区各楼宇进行信息摸排，将楼宇内企

业变动情况和闲置载体变动情况汇总上报，建立楼宇信息数据库，为落地企业提供真实、便捷、高效的服务。积极打造特色楼宇、品牌楼宇，优化和提升载体承载能力。对接楼宇物业，引导完善基础服务设施，打造优质环境，鼓励楼宇产权单位通过包装策划、置换改

造等形式，向特色化楼宇发展，提高楼宇档次，壮大楼宇经济发展平台。

进一步创新举措。组织开展服务进企业活动，定期到各企业、各楼宇走访和调研，宣讲政策，听取需求，认真解决企业发展中遇到的实际困难。建立招商跟踪服务机制，积极对接有意向落地的企业，从信息线索、对接需求、洽谈跟踪、签约落地等环节，围绕企业实际需求，加强与市场监督、税务等部门协作，创建载体推荐、工商注册、税务变更绿色通道，创新提供客

服式、管家式服务，进一步优化工作流程，提高招商引资服务效率，当好五星级“店小二”。 （记者 马强）

中润世纪城、中润世纪锋、中润财富中心

楼宇数：12栋入驻企业数量：200+出租价格（元/平方米）：3元—5元不等（依据楼层）楼宇运营主体：中润物业楼宇内主要经营业态：金融保险、商贸流通、能源贸易、电子商务楼宇内重点企业：山东省石油化工有限公司、中国太平洋人寿保险股份有限公司山东分公司、平安银行股份有限公司济南分行、齐商银行济南分行楼宇坐落位置：经十路13777号

鲁商国奥城

楼宇数：6栋入驻企业数量：200+出租价格（元/平方米）：3楼宇运营主体：山东鲁商物业服务有限公司楼宇内主要经营业态：房地产、金融业、电力、商务服务业、信息传输、软件和信息技术服务业楼宇内重点企业：国电山东电力有限公司、山东中华发电有限公司、渤海银行股份有限公司济南分公司、山东世联怡高物业顾问有限公司楼宇坐落位置：经十路9777号

黄金时代广场

楼宇数：7栋入驻企业数量：200+出租价格（元/平方米）：4.5楼宇运营主体：黄金地产楼宇内主要经营业态：金融业、科技文化类企业、服务业楼宇内重点企业：山东省国有资产投资控股有限公司、山东鲁信金融控股有限公司、齐鲁交通服务开发集团有限公司、中国农业银行股份有限公司济南分行、中海油石化工程有限公司楼宇坐落位置：经十路9999号

银丰财富广场

楼宇数：6栋入驻企业数量：200+出租价格（元/平方米）：4.5楼宇运营主体：银青置业楼宇内主要经营业态：房地产、商务、商业、金融、住餐业楼宇内重点企业：齐鲁交通发展集团有限公司、青岛银行股份有限公司济南分行、渣打银行、山东机场投资控股有限公司、济南银丰财富酒店有限公司楼宇坐落位置：龙奥北路1号

玉兰广场

楼宇数：6栋入驻企业数量：200+出租价格（元/平方米）：3.2楼宇运营主体：海尔绿城置业楼宇内主要经营业态：房地产、交通运输、信息传输、软件和信息技术服务业、住餐业楼宇内重点企业：山东高速集团、山东融建置业有限公司、天齐置业、山东中投建邦置业、喜来登海外管理公司、神华国能山东建设集团有限公司楼宇坐落位置：龙奥北路1号

全运村中央广场

楼宇数：3栋入驻企业数量：100+出租价格（元/平方米）：3.5楼宇运营主体：海尔绿城置业楼宇内主要经营业态：房地产、科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业楼宇内重点企业：山东高速信息工程有限公司、润德天医院管理有限公司、山东盛世博威通信技术有限公司、山东领峰控股集团有限公司楼宇坐落位置：全运村商业项目ABC地块

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