合肥建立健全住房租赁管理服务平台 租赁合同备案可直接线上办结

记者近日从合肥市房产部门了解到，自开展中央财政支持住房租赁试点工作以来，该市积极探索建立健全住房租赁管理服务平台，逐步完善平台功能。目前，租赁平台已核验房源超27万套，网签备案住房租赁合同约23万份，实名注册个人用户约36万，纳入管理企业超1000家。

推动租赁房源核验 确保房源真实可追溯

据介绍，住房租赁管理服务平台实行房源前置核验，确保人、房、委托关系真实，并通过线上自动核验、第三方网络平台验证、街道现场核验、人工补充核验等步骤充分保障租赁房源真实性。

与此同时，该平台接入不动产数据库、租赁房源数据库、公安户籍库，对人、房信息自动核验比对，生成房源核验码。各类市场主体在第三方网络平台发布房源时均需提供核验码，第三方网络平台与政府平台系统对接，实时验证核验码真实性，验证通过后方可发布。

线上平台之外，对拆迁安置房、集资房等无证房源，街道根据拆迁协议等产权证明材料，现场核实后通过平台赋予房源核验码。对历史产权数据不完整的，设立信息科专人负责核验，并相应完善房源数据库。

租赁合同网签备案线上办理 实现全流程监管

为进一步便民利民，合肥市房产部门同步打造手机APP“合肥住房”，实现网签即备案，无需线下提交材料。

据了解，对个人手拉手成交的租赁合同，通过“合肥住房”就可直接线上办理；产权人委托租赁企业、经纪机构管理的房源，企业可通过密钥完成网签备案；对接全房通、寓小二等第三方专业管理平台，开通数据交换接口，实时完成房源核验和网签备案；社居委和物业企业可通过平台报送采集的出租信息，街道核实后即可网签备案。

目前，平台已覆盖房源核验、信息发布、网签备案、租金收缴等各环节，形成住房租赁全流程监管。个人用户必须进行实名认证，企业用户必须领取租赁密钥并向平台推送开业报告，方可开展后续业务。

房源发布后超过3个月未成交的，信息将自动下架。网签备案完成后，原核验码自动失效。

拓宽住房租赁数据应用 精准掌握多方信息

此外，租赁平台还将合肥市住房租赁房源和备案信息实时推送至属地政府和公安等单位，精准掌握辖区房源供应、租赁需求和流动人口等信息，为社会治理、项目规划布点等提供参考。按照市、区、街、居四级管理权限，授予各层级不同的数据权限，可对辖区内出租房源、租金水平等实时监测分析。

目前，平台数据已实时全量推送至市大数据平台，各部门为承租人办理公共服务时可直接调用。平台还与公安、市场监管等部门系统对接，将出租住房、流动人口、租赁企业等信息实时推送至相关部门，形成监管合力。

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