住宅不能改为棋牌室、健身房、宠物医院等 房屋建筑改造“变身”将有更严准则

本报讯 在市民身边，经常会看到一些建筑房屋进行重新装修后，“变身”培训场所或者奶茶店等轻餐饮营业场所，那么如何保障改造后的使用安全呢？近日，记者从合肥市城乡建设局获悉，《合肥市既有建筑改造设计与审查导则》（征求意见稿）出炉，要求在改善提升原有建筑性能的同时，绝不能降低建筑的安全水平。

征求意见稿提出，当既有建筑改造区域使用功能发生变化，改造为老年人照料设施、儿童活动场所、儿童照料和少年儿童培训场所等人员密集、危险性加大或消防安全水平提高的建筑功能时，除改造范围内的设计应执行现行标准外，还应与相邻未改造区域进行严格的防火分隔，并不应降低相邻未改造区域的消防安全水平。

既有建筑局部改造增加“歌舞娱乐放映游艺场所”“医疗、旅馆及类似使用功能”“商店、图书馆、展览、会议中心及类似使用功能”时应执行现行规范和标准。原敞开式楼梯间和防火性能局部改造难以实现时，应对建筑进行整体改造。

商业营业厅内在未改变防火分区及疏散系统时，局部功能改造为轻餐饮的，不得低于原建筑建成时的消防安全水平。使用明火的厨房等加工间应做防火分隔。其中，轻餐饮指如面包铺、咖啡室、冷餐室、奶茶店等不使用明火的区域。

需要注意的是，当既有住宅建筑进行局部改造时，应满足现行相关要求，严禁改造为一些不允许的使用功能。

比如，机械加工、宠物医院、娱乐场所、棋牌室、健身房等影响居住环境的项目，或者建材库房、危化品生产加工存储、危废品存储等易燃易爆影响居住安全的项目。

既有建筑装饰装修改造过程中不应改变原设计防火分区，不应减少消防安全出口、疏散出口和疏散走道的净宽度和数量等。

针对本次征求意见稿，如有建议意见，请于2021年12月15日前将意见反馈至合肥市城乡建设局建筑节能与科技处（联系人：章琛，电话：0551-62633103，邮箱：12915025@qq.com）。

合肥报业全媒体记者 吴奇

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