新房窗户咋比别家小了一圈？

“花了这么多钱，买到的房子窗户比别人小了一大圈，很憋屈。”近日，合肥市民郭先生向记者反映，他在淮矿万振置业有限责任公司（下称淮矿万振公司）开发的东方名邸（东祥府）小区购买了一套房屋，交付时发现阳台和两个卧室的窗户要比其他同户型房屋小很多，但开发商并未提前告知此事。开发商相关负责人叶经理回复称，该房屋符合规划设计，在卖房时沙盘的模型就显示该层楼外部有一条“腰线”。记者了解到，郭先生已就此事起诉了开发商，法院一审驳回了郭先生诉求。郭先生不服上诉，目前二审判决暂未出来。

业主反映新房窗户比同户型小很多

今年10月上旬，市民郭先生向本报记者反映，称他于2017年购买了淮矿万振公司开发的东方名邸（东祥府）小区房屋一套，面积为120平方米。2018年6月，开发商交付房屋时，郭先生和家人发现购买的房屋阳台护栏（实心墙体）、两间朝南卧室的窗台，均比其他同户型房屋高出许多，严重影响了房屋的整体通风采光性能。此外，房屋外围四周与窗台等高处，多出一道宽近半米的平台，存在安全隐患。“说实话，我从没见过窗户面积这么小的房子，一进去感觉压抑得很。”郭先生说。

郭先生和家人了解后得知，这些问题都是楼房外装饰的“腰线”引起的。“我们在选购、订房、签约全过程中，开发商从来没有告诉过我们这个情况。楼盘的广告宣传及订购协议、买卖合同等所有材料，也未作出任何提示。”郭先生认为，开发商的行为涉嫌侵害了他们的知情权和财产权，严重损害了他们的权益。

之后，郭先生与淮矿万振公司多次交涉，要求解决问题或赔偿损失，但一直未获解决。

记者探访窗户面积少了近4平方米

接到反映后，记者来到郭先生购买的房屋和该楼同户型房屋，可以很明显看到，郭先生的房屋阳台和主次卧的窗户宽度要窄很多。经实地测量，记者发现郭先生所购买的房屋阳台护栏和卧室窗台均高103厘米，而同楼栋其他无“腰线”楼层房屋的阳台护栏高约60厘米，卧室飘窗窗台高仅58厘米。相比较而言，郭先生房屋的阳台窗户较之无“腰线”房屋少了近1.7平方米，次卧窗户少了近0.9平方米，主卧窗户少了近1.1平方米。

除此之外，记者看到，两个卧室的飘窗窗台高度距离地面超过1米，加上飘窗的深度，使得难以正常开合窗户。

“我原本把这套房屋作为婚房，这种情况下根本不适合，只能委托中介对外出售。就因为这些原因，很多想买房的人实地看房后，都说不能接受。”郭先生告诉记者，因为多次跟开发商沟通赔偿的事情都得不到解决，他只得向包河区法院提起诉讼。

事件进展一审法院驳回业主诉求

10月中旬，记者联系了淮矿万振公司相关负责人叶经理。对方回应称，该房屋符合规划设计，符合国家采光时长标准，且售楼部的“沙盘”模型上也有“腰线”，所以不存在侵权行为。“我们已经走诉讼渠道，最终结果以法院判决为准。”

记者了解到，该起案件一审法院最终以房屋符合规划设计为由，驳回了郭先生的诉讼请求。郭先生不服并提起上诉。10月中旬，记者在合肥市中级人民法院旁听了该案的庭审。案件未当庭宣判。截至发稿前，该案二审判决结果仍未出来。新安晚报、安徽网、大皖新闻记者将继续关注此事。

新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪摄影报道

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