9月合肥长租公寓出租套数“止跌回升” 空置率连月上浮 市场将进入淡季

星报讯  根据合肥市住房租赁协会发布的数据报告显示，在刚刚过去的9月，该市42个长租公寓项目新出租租赁用房924套，环比增长7.7%，新出租套数“止跌回升”。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，占总成交的23.3%；其次为庐阳区和经开区。

9月，合肥市42个长租公寓项目新出租租赁用房2.86万平米，环比下降0.1%。三分之一的项目出租面积在300平米及以下，环比下降9.6个百分点；31.0%的项目出租面积在300至600平米之间，占比较上月提升9.6个百分点。

在房屋空置率方面，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.74万平米，环比增长11.6%；共空置1071套，环比增长2.8%。整体空置率在7月达到最低点之后，连续2个月回升，本月上升至10.7%，市场开始进入淡季。

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，平均空置率仅为3.2%，环比下降0.1个百分点；其次为庐阳区和瑶海区，空置率在7～8%之间；滨湖新区空置率最高，达到29.1%。与上月相比，肥西、蜀山、庐阳、瑶海和滨湖空置率有所上升，经开、包河和高新空置率下降。

在租金方面，9月受上阶段市场旺季长尾效应影响，合肥市新出租租赁用房租金环比上涨15.9%。47.6%的项目单平米月租金在50元及以上，环比上升4.7个百分点；11.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升7.1个百分点。50.2%的租客租房金额集中在1500至2000元之间，环比下降8.8个百分点。其次为1000至1500元价格段，占35.5%。1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占5.1%和9.2%。

此外，报告显示，上月合肥市长租公寓项目意向到访人数2128人，环比增长12.1%，意向租客数在经历了连续3个月下降之后开始回升，但总体仍处于一个较低水平。意向租客主力需求面积为31㎡至45㎡面积段，占48.2%，环比下降6.5个百分点。其次为16㎡至30㎡面积段，占39.1%，环比上升3.2个百分点，潜在租客需求面积变小。

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