首批集中供地进行时 19城累计成交额超8500亿元

2021年是执行“双集中”供地政策的第一年。截至6月3日，被列入名单的22个热点城市中，已有19座城市首批集中供地结果出炉，累计成交金额超8500亿元。目前，22城中仅剩上海、武汉、成都3个城市暂未开拍。

5月31日-6月4日期间，长沙、郑州、合肥、苏州4个热点城市先后拉开集中供地大幕，4城土地出让金总额超1393亿元。

土拍作为楼市的“风向标”，一定程度上反映了城市未来的房价走势和房企接下来的战略布局。22城首轮“两集中”供地进程过半，继苏州、长沙首场集中供地收官后，合肥、郑州于6月3日接棒上演土拍“双城记”。公开信息显示，合肥最终14宗地块成功出让，合计收金164.2亿元。

同策研究院研究总监宋红卫表示，合肥经过近两年的去化，目前各个区域库存整体不高，房企急需补充土地储备。另外，尽管此次土拍中的所有住宅地块都达到了最高限价，但是从房价地价差来看，仍然有一定的利润空间，基本比苏南和浙北等核心城市利润空间要丰厚。

此外，近日财政部发文《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。其中显示，今年7月起，我国将开始在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点，把自然资源部门负责征收的土地出让收入划转给税务部门，明年将全面实施征管划转。

业内人士表示，财政部这一重磅新规出台，并不意味着土地出让金制度发生变化，但土地出让收入的进一步透明化、规范化，将引导地方政府在土地出让环节更趋谨慎。

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