公共车位被占 户外空间“圈地划院” 合肥经开区磬苑小区业主投诉违建多年仍未解决

自2014年搬进小区之后，这些年来，合肥市民王先生没少因为停车位的问题与邻居发生矛盾。“这些本来就是公共的停车位，但是却被部分业主占成私有，我每次停在那里他们都会叫我挪车。”王先生对记者说道。

在位于合肥市经开区的磬苑小区内，这样的情况已经持续了10余年。与此同时，小区内违规侵占公共资源，“圈地划院”的现象也已“蔚然成风”。多年来，针对小区内的违建情况，业主们一直在进行投诉，但问题却始终没有得到解决。 

投诉：公共空间被改成私人庭院

近日，有磬苑小区的业主向本报反映称，小区内部分业主私建违规车棚，占用公共停车位，整个小区的违建车棚总共占用了数百个停车位。业主表示，多年来，这类侵占公共资源，损害居民利益的问题一直未能得到解決。

业主认为，磬苑小区内所有车棚下面的车位都是开发商预留的公共停车位，系全体业主共有，不能因为少数业主违法出资建了车棚，就将共有的车位事实上占为私有。此外，还有业主反映称，磬苑小区内存在部分一楼住户违规圈地，将公共空间改造成自家私人庭院的现象，并且在多方劝阻下依然“我行我素”。

探访：违建现象在小区存在多年

“小区的公共车位经过扩建现在大概有700个左右，而私人搭建的车棚共有260个，占用了将近300个公共车位。”王先生对记者说道。

4月26日，在王先生的带领下，记者在小区内看到，几乎所有的居民楼下的开发商预留车位均有业主加盖了车棚。“加盖车棚的意思就是这些车位已经被私人占用，这些业主还在车位上装了地锁‘宣示主权’。”王先生表示，磬苑小区的所有车位均无产证，本应全体业主共有，但现状却是很多车位被部分业主霸占，很令人气愤。

此前有业主反映的一楼住户“圈地划院”的现象，在磬苑小区内也确实普遍存在。“本来一楼的阳台是没有门的，住户只能从单元楼进出，但是他们硬是在阳台边上开了门，与所谓的‘院子’打通。”王先生向记者说道。

物业：非执法机构无法强制拆除

王先生及不少业主认为，小区内的违建车棚及圈出的院子存在前后因果关系。“正是因为车棚的事情一直未解决，才会导致后续某些业主跟风式占用公共资源，毁绿修院。”王先生对记者说道。多位业主均向记者表示，霸占公共车位以及“圈地划院”的行为已经严重影响到了自身合法权益。

对此，磬苑小区物业向记者表示，小区开发商预留的车位确无产证，部分业主私自加装车棚、地锁的行为不合适，物业针对圈地的行为也有过劝阻，但最终并未取得效果。“我们这家物业是2019年6月进驻的，当时这种情况已经存在了很多年，但我们也不是执法机构，没办法进行强制拆除。”一名小区物业工作人员对记者说道。

城管：业主投诉一直在进行处理

记者从多位业主处了解到，从2010年开始，小区就有业主不断向所在社区及辖区城管部门进行投诉维权，但始终未能取得成果。

“针对磬苑小区业主反映的违建等情况，我们一直在和辖区以及合肥市有关部门进行沟通，一定会将业主所反映的问题解决，但具体时间目前还没有办法确定。”合肥市经开区芙蓉社区一名工作人员向记者说道。

随后，合肥市经开区城管局一名工作人员向记者表示，关于磬苑小区向业主投诉违建的事项一直在进行处理，具体进度如何则还需要询问芙蓉社区。“根据有关法律法规，如果需要城管部门强制执行拆除，涉及的程序较多、周期较长，这个流程快则半年，慢的话最多可能需要一两年时间。”该名工作人员说道。

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