□专家声音

出台精准的限售限购政策

昨天下午，合肥学院房产研究所凌斌在接受新安晚报、安徽网、大皖新闻记者采访时分析称，房地产中介机构关闭相关交易记录的行为，可能是考虑房价走势会误导老百姓。此举从某些角度来说有助于遏制哄抬房价的上涨，也可以看出政府部门要出手稳住房产市场的信号。

“合肥市二手房市场目前确实出现投资客对学区房房价进行炒作的情况，但是关闭交易记录等措施只是第一步，要想稳住合肥市房产市场，相关部门需要尽快出台精准政策精准打击炒作客。”

凌斌认为，合肥市相关部门在打击二手房炒作方面可以学习南京、杭州等地，“比如可以出台学区房学位制政策，也可以继续研究多校划片政策。”凌斌称，除了打击学区房炒作，在其他二手房、法拍房方面可以出台限制房屋转让次数的政策。比如卖完一套房后需要时隔几年才允许再次卖房等。“实施精准的限售限购是打击二手房炒作的根本。”凌斌说。

此外，凌斌认为，虽然目前合肥二手房交易市场上可能存在“爆炒”的情况，但未来新房供应量跟上后情况将有所缓解。“除了政务、滨湖新区等，目前合肥市场上其他区域如新站、瑶海等新房均价在1万多元，是能满足住房刚需的。”凌斌说。

土拍要限制房企竞自持量

针对合肥市提高年度住宅用地供应计划的情况，凌斌分析，合肥市每年供应土地8000多亩是正常情况。此次供应住宅用地达到9900亩确实不易，其中一大部分原因可能是2018年至2020年合肥市住宅用地供应量偏少，此次住宅供应土地量的上涨有可能是填补前三年的空缺。

凌斌称，要想真正达到增加住宅供应量满足市民住房需求，还需要一个前提，即限制房企土地拍卖竞自持量。“如果没有房企竞自持最高限制，更容易出现土地拍卖时流拍的情况。”凌斌称，在最近一次的合肥市土拍中，就出现了房企竞自持占比打破了历史纪录的情况。

“竞自持量是加在房企的开发成本里，竞自持越高房企开发成本越高。那么即便合肥市区住宅用地供应量加大，由于竞自持量太高，也极有可能出现土地流拍现象，并不能促进房地产市场稳步发展。”凌斌分析称，如果房企竞自持比例超过10%，对其自身会产生压力，再加上如遇到项目限价，更容易出现土地流拍。

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