多个APP关闭合肥二手房成交价 链家、德祐等十多家房产中介线下门店同步下架相关信息；中介称防止房价越挂越高

合肥市住宅用地供应今年“放量”，达近万亩；专家建议出台精准限售限购政策

近期，一些市民发现链家、贝壳等平台的合肥区域，不再显示二手房的成交均价以及每个小区历史成交价格，二手房的成交趋势和走向模块也

被隐藏。此外，根据最近发布的合肥市市本级2021年度住宅用地供应计划显示，合肥居住供地大幅度增加。针对合肥楼市、土地市场一系列的变化，合肥市房产研究所专家凌斌分析认为，这些仅是打击合肥市二手房投资客炒作房价的第一步，建议相关部门可以向南京、杭州等地学习，尽快实施精准的限售限购政策打击二手房炒作。

变化

二手房APP不显示成交价

最近两天，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者查询发现，二手房成交均价以及历史成交价格等相关信息的下架并不仅仅是线上，在合肥市的链家、德佑、住商、房耕邦、中科、俊家、永达、华玺、壳点、21世纪、澳丽、捌零房产、金梁地产等多家房产线下门店也同步下架。

3月30日，德佑房产的一名工作人员告诉记者，贝壳已经在北京、杭州、天津、合肥等6个城市下架了成交价和成交情况，目前房产经纪人可以通过后台系统申请查询报告，查询小区历史成交价格，打印生成纸质报告，仅供服务交易使用。

记者表示，这样客户查询成交价格和了解成交情况会很不方便。对此，该工作人员说，“因为这几个城市房价涨得过快，业主挂房价基本上都会参考成交价的，会造成越往后挂越高的局面，也是政府为了调控房价的一种措施，我们现在就暂时不展示了。”他表示也有可能是系统在修复，后期会展示出来。

3月31日上午，记者再度咨询中介公司发现，回应已经变为“是由于系统升级暂时关闭成交价，上面通知严禁经纪人擅自解读曲解，对造成严重影响的将追究相应责任。”

记者随后查询安居客、58同城等平台发现，虽然显示有历史成交价，但中介表示，实际成交价要高于网上显示价格，包括一些房源标价太高也不能展示，“上面展示的房源价格与实际价格有一定的差距，价格太高的不允许挂上网”。

对于近期部分房产APP下架合肥地区二手房查历史成交记录模块以及二手房成交趋势和走向模块等情况，3月31日，记者从合肥市房管部门了解到，这是房地产中介机构自身作出的决定，该单位并未如此要求房地产中介机构。

今年住宅用地供应“放量”

与此同时，记者注意到，月30日，合肥市自然资源和规划局发布《合肥市2021年国有建设用地供应计划（市本级）》的通知。通知显示，2021年度合肥市市区住宅用地计划供应9900亩地，其中商品住房用地5599.5亩；拆迁安置用地3400.5亩；租赁住房用地900亩（单列），均为市场化租赁住房用地。

通知指出，为满足居民刚需和改善型住房需求，2021年度适当增加热点区域和城市新区供应量，稳定市场预期。在区域分布上，城市建成区计划供应5350.05亩（商品住房用地2800.5亩，迁安置用地2029.5亩，租赁住房520.05亩地），城市新区计划供应4549.95亩（商品住房用地2800.5亩，拆迁安置用地1369.5亩，租赁住房379.95亩），达到均衡合理布局，促进职住平衡。

记者注意到，与前三年相比，今年合肥市市区住宅用地供应量9900亩，供应量大幅增加，其中2020年住宅用地为8850亩，2019年仅为5000亩，2018年为7100亩。

探访

二手房热门板块“有价无市”

楼市及土市接连出现变化，市场反应如何？

“现在交易量还是很大的。据我们后台统计，3月份前8天就成交了以往一个月的量，二手房和新房的占比大约在4：1。”3月31日，德佑房产合肥长江西路店的一名房产经纪人告诉记者，但是从交易的情况看，市场趋于理性，去年底非常火热的学区房以及滨湖、高新等热门板块成交下降，目前成交量大的多是市区成熟配套的刚需楼盘，单价一万五六，总价也并不高。

“目前学区房市场有价无市，卖家定价较高，市场观望情绪较大。”链家房产的一名经纪人告诉记者，蜀山区某双学区楼盘小户型单价已经挂到7万元/m2，“超过5万我们就无法在网上显示，但是卖家心态较高，要这样定价，我们也没办法。”他表示，如果有顾客咨询，他们会私下里发给顾客。

当日下午，记者再度查询发现，单价7万的小户型已经搜索不到，而该经纪人发给记者的链接上显示“已停售”。“投资学区房有点不太理性，价格已经涨上去了，现阶段确实为小孩上学的可能会购买，成交量不是很高。”合肥华玺中环城店的一名房产经纪人告诉记者，目前市场的热度确实在降低，“以前学区房出来一套卖掉一套，现在还有库存。”他表示，学区房价格将趋于稳定，短时间内不会有较大的变化。

市民

多数市民称目前房价虚高

采访中，记者发现，多数市民表示房价已经处于高点，甚至有虚高的成分，一些原本打算购房的市民也转向观望。

合肥市民陈女士近期打算购房，为了对比多个小区的真实报价，她加了不同平台的十几位中介人员的联系方式。看了两周房子的陈女士发现，相较于前几个月来看，不少业主的报价仍较高，一些业主甚至存在多次调高价格的情况，因此她暂时放弃了“以小换大”的想法。

链家房产的一名中介工作人员告诉记者，目前投资房产的客户在减少，和贷款难办也有很大关系。“很多二手房客户要求全款，随着银行贷款的收紧，一些原来打算以抵押贷、消费贷的方式来投资房产的客户也不得不打消了念头。”

随着昨天合肥增加住宅用地供应的消息出台，原本打算投资房产的胡先生也搁置计划了。他告诉记者，这是政府释放的调控信号，也是市场趋向理性的象征，他认为现在的房地产市场确实存在过热现象，“可能不是投资的最好时机。”

新安晚报安徽网大皖新闻记者刘旸徐琪琪

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