合肥多项政策助力 租赁市场进一步完善

近期，合肥市住房保障和房产管理局陆续对2021年度4批新就业无房职工和外来务工人员申请公共租赁住房相关情况进行公示。作为住房租赁试点城市之一，合肥市近年来出台了多项政策措施支持住房租赁市场发展，住房租赁市场进一步完善。  

多项措施聚力发展

自2017年以来，合肥相继成为培育住房租赁市场、利用集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展和发展政策性租赁住房4项住房租赁试点城市。去年，合肥市财政、房产部门围绕住房租赁试点工作，完善住房租赁奖补政策，加大住房租赁各项投入，取得了阶段性成效，为发展和规范住房租赁市场作出积极有效的探索。

根据官方数据显示，围绕增加供应、培育企业、建设平台、财税金融、权益保障、规范市场、健全机制等方面，合肥市出台了20多项具体支持政策，其中对住房租赁企业新改建租赁住房、融资、规模化经营等给予中央财政奖补，对出租住房的个人给予地方财政奖补。目前，合肥住房租赁市场现已形成国有企业引领，专业租赁企业主导，房地产开发、经纪和物业企业共同参与的协同发展格局，全市开展住房租赁业务的企业已超500家，其中专业化规模化住房租赁企业达20家。

据“美好合肥‘十三五’成就巡礼”系列新闻发布会公布的消息，合肥市2020年纳入国家公租房保障计划922套。目前，整体集中新建租赁住房项目23个，约可建设1.2万套；配建自持租赁住房项目43个，约可建设1.1万套；非住宅改建租赁住房项目87个，约可建设1.8万套/间。

人才公寓建设方面，截至2020年12月合肥市区规划的11个人才公寓项目均已开工建设，已结构封顶66栋约4600套，其中1个项目已具备交付条件（经开区北区人才公寓），5个项目（高新区人才公寓等）进入后期收尾阶段。截至目前，合肥市累计发放租房补贴近1.3亿元。享受新落户人才租房补贴发放条件的各类人才18811人。重点产业企业人才安居系统已于2020年12月1日在安徽政务服务网上线运行。

当前合肥市场租赁人群略有增多

在合肥，根据合肥市房地产研究中心、合肥学院房地产研究所2020 年合肥市区住房市场调查报告显示，受访对象中，在市区自有住房占71.90%，其中户籍人口自有住房占88.93%；租赁住房占27.82%，其中市场租赁占18.16%，单位月租金 21.42 元/平方米。与 2019 年的调查相比，其中500~1000 元占比上升 2.08 个百分点、1000~1500 元占比下降 1.67 个百分点、1500~2000 元占比上升 0.88 个百分点、 2000 元以上占比下降 1.27 个百分点。市场租赁人群占比略有提高、租金略有降低。

在外租房需谨慎

住房租赁市场的稳定发展，在促进城市经济和个人发展方面具有重要作用。当前，国内住房租赁市场尚存在一些不足。根据58同城、安居客发布的《2020中国住房租赁市场总结》显示，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，其次，合适的房源少、房源信息有误、不退或者少退押金也是租房时常见的痛点。业内人士提醒，在外租房需谨慎。

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