“不涨价的业主，就要被唾弃！” 合肥多个小区出现“房指委”，煽动二手房价抱团上调

“不涨价的业主，就要被唾弃！”“如有不按指导价执行的，拖累大家共同利益的，将受到全体业主共同的谴责。”“挣钱不易，大家千万别卖错了，且卖且珍惜。”近期，合肥不少小区业主群里出现一封“告某某小区业主书”，煽动要卖房、租房的业主抱团涨价，落款都是“某某小区房价指导委员会”。不过，不少业主表示该卖还是要卖，价格多少属于个人自由。

“指导价”普遍偏高

“房价指导委员会”，乍一听，很多业主还以为是政府成立的房价调控小组。但实际上，这只是部分业主自行成立的“虚拟机构”。从2020年11月合肥部分地域房价大涨开始，以该委员会名义发布的告知书遍布在合肥诸多小区的业主群里。

记者随机在网上搜集了一下，就找到十几个小区发布的二手房涨价公告。从价格上看，这些公告里都对不同的楼层给出了不同的价格指导。例如，位于南二环路边上的一个小区涨价公告中表示“10层以下及顶楼的2.2万元~2.3万元，其他楼层的可以在此基础上浮动1000元~2000元”。事实上，该小区在交易平台上的价格与指导价相差甚远：60平方米以下小户型的价格为2万元，超过70平方米的房子单价一般在1.7万元~1.8万元，甚至有楼层不好的单价只有1.4万元左右。所谓的指导价与市场实际售价差了四、五千元。这种差价在各个小区的涨价公告里是普遍存在的，有的小区“房指委”给出的指导价甚至偏离真实市场价七、八千元。

不同的“房指委”在公告书中表述的方式也不一样。有的简单粗暴，“不得低于×××××元的挂牌价和卖价”，这种一般出现在部分热点区域。有的则是摆事实讲道理，说明自己小区的优点，为什么值得买，学区优势、地理位置，以此来吸引买房人。还有的则是利用高价刺激业主，小区若是成交单价高的房源，就大加宣传，刺激其他业主挂高价。

房租也要抱团涨价

二手房业主要抱团涨价，很多出租房的房东也开始抱团涨房租，出现“租金指导委员会”。

“小区公寓楼的业主群里前几天突然挂出来一个涨价公告，要求所有业主把租金统一调整到4000元一个月，不要自行降价损害其他业主利益。”曹先生的房子在政务区一高档小区，他当时被这个租金涨价公告惊呆了：租多少钱应该是业主自己的自由，也要由市场来做选择，现在好像自己如果租得低于4000元就是罪人了。“那也要市场接受这个价格啊，如果租不出去肯定要降价的，房东又不能把房子一直空置着，这种公告其实没有什么意义。”

张女士为此还和“委员会”的人发生了冲突。她的房子租给了一个公司的高管已经有三年，一直没涨房租。前几天群里有人在问大家现在租金多少钱，她说了自己家的价格后被好几个人攻击，说她拉低了小区租金平均水平，是损害大家的利益。过了两天群里也发了一个租金公告，要求大家统一价格，而这个价格比她的租金要高出20%“我觉得人家租客也不是傻子，大家都租一样的价格，租客肯定就要挑选装修和楼层好的房子，那条件差一点的租不出去肯定要降价啊，这种抱团涨价根本行不通。”

□各方观点

物业个别业主的个人行为

“哪有什么房价指导委员会，一般就是小区里几个活跃的业主凑在一起想出来的。既不代表小区物业的立场，也不代表所有业主的立场。”合肥一家连锁物业公司的负责人说。有的业主不清楚情况，一看到名头这么大，还以为是业委会搞的，有的则以为是物业牵头做的。

中介不希望抱团涨价

很多人觉得炒作房价里有中介的“功劳”，对此，一些中介也觉得自己有点冤。一家中介公司的店长表示，有的中介可能在一些热门地段和小区屯了几套房，他们是有可能参与炒作这些房子的。但是多数中介其实并不希望业主抱团涨价，尤其这种偏离市场正常行情的涨价，一般没人接盘，也不利于他们做业务。现在市场中一些挂价严重偏离行情的房子，尤其是在一些热门小区，一般都是业主挂出来调高市场预期的，并不准备出售。

业主卖多少自己说了算

从实际情况来看，房价指导似乎并没有对业主起到很大的约束作用。业主们的普遍心态都是“卖多少我自己说了算”。

“能涨最好，我当然希望它涨，谁会和钱过不去呢。但是如果急需钱或者涨了卖不掉，那我也会降价卖。”市民王先生说，去年11月份他卖掉了包河区一套房子，当时是为了去经开区置换一套学区改善房，所以卖得比较急，价格比市场价就稍低一点。当时业主群有人问他卖了多少钱，知道后也有人质疑他卖便宜了，他没理会直接退群了。

采访中，多数业主的观点是“抱团涨价不能搞道德绑架”。希望房子涨，但是如果市场不认同这个价格，自己又有卖房需要时，那些指导价并不会影响自己的决定。新安晚报安徽网大皖客户端记者

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