12.26平方米房子卖出138万？传闻合肥出现天价学区房；记者实地求证，暂未找到此房

1月20日，有市民向本报热线反映，他在网上看到“合肥一学区房挂出112561元/㎡”的价格，并显示已成交。“也就一车位大小，怎么住呢”？方米的房子，“这是天价，怎么这么贵？”该市民称，而且十几个平学区房单价破10万？

根据市民提供的信息，图片上是一则安徽省经贸委宿舍冶金小区的房屋成交价。该房屋面积12.26平方米，一室一厅，总价138万元，均价达到112561元/平方米。据了解，该房屋所在的学区为合肥市南门小学和第42中学。

1月21日上午，在冶金小区内，一名不愿透露姓名的中介人士告诉记者，他听说在平台确实成交了一套这样的房子，但具体情况他不知情。“我们中介也在讨论这个事，单价确实高，我也是第一次见。”

“但小区是名校双本部，学区价值在这里。”该中介表示，价格高，也是这个房源非常稀缺，十几个平方米，毕竟总价还是低的。

那十多平方米的房子可以住吗？这名中介表示，该房源是用来上学，俗称“挂户”的，“有不少客户买了房子，其实不在这里住。”

十几平方米房子长啥样？

当日上午，记者在小区走访了3个多小时。刘奶奶和正在遛弯的姐妹表示，不清楚小区有十几平方米的房子。“我和母亲一直住这里，没听说有十几个平方米的户型。”另一居民表示。

“小区里应该没有这个户型。”该小区物业一名负责人称，她猜测这是中介的炒作，但其表示，具体还要问相关单位。

记者随后向中介人员询问。“应该是这一排，但不知道具体哪一家。”在中介的指引下，记者也注意到，房源所处位置是一排平房，其中几间有人居住。“我是租房住的，不太清楚。不过听说这房子能租不能卖。”居住在此的一名老人称。随后，记者尝试向多个相关部门求证，截至发稿前，尚未获得回复。

上月均价不到3万元

链家APP显示，冶金小区建成时间为1972年~1998年，建筑类型为塔板结合，交易权属为商品房/已购公房。按照最晚建成时间，小区房龄也有23年，不少网友质疑“一个老破旧，有双学区加持，价格真的这么高吗？”

记者随后在链家APP查询，小区上个月的参考均价“27819元/平方米”，在售二手房房源4套，其中总价最高的一套308万，84.81平方米，单价最低显示为30532元/平方米，91.71平方米。链家APP显示，该小区最近一套房源的成交时间是2020年10月28日，面积57.8平方米，总价156万。

“这边房源算一房难求，出的房子少。”接受记者采访的中介介绍，该区域小户型的房源较为抢手，有的卖到五六万元/平方米，大多数房子在3万/平方米左右。

“这边是学区房，也就3万多一平方米吧。”正在小区遛弯的刘奶奶告诉记者，她没听说有（11万）这么高的价格。“对面的邻居刚卖了房，70多平方米，卖了191万，也就2万多一平方米。”一位居民告诉记者。

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