年底了，长租公寓的“账”该算算了

即将结束的2020年，长租公寓市场风云变幻，可谓“雷声滚滚”。这一年，合肥市相继曝出“嗨客”“匠寓”“城家”“诗品”

“梦岭”等长租公寓企业“爆雷”或“跑路”事件，严重损害租客和房东利益。对此，政府相关部门紧急介入，严加监管。那么，这些“爆雷”或“跑路”事件的处置进展到哪一步了呢？新安晚报、安徽网、大皖客户端记者进行了回访调查。

【记者回访】

“吃了亏就要长点记性”

回访时间12月9日上午

回访对象合肥梦岭公寓管理有限公司

爆雷时间2020年11月

回访现场大门紧锁，空无一人，摆放的绿植已枯黄，地上散落多张宣传广告。

天眼查显示，梦岭公司成立于2020年7月，经营范围含公寓物业管理；房屋托管、房地产中介等。2020年10月，该公司因通过登记的住所或经营场所无法联系，而被合肥市经济开发区市场监督管理局列入经营异常名录。

“90后”小丁（化名），同事三人各租1套房，租期一年，每年租金各14070元。

“我们租客都面临着尴尬的局面。”小丁说，租客交了钱，但房东毕竟没收到钱。与房东协商，让他居住到12月23日。一名同事正在跟房东协商，另一个同事经协商可住到明年1月份。目前，他们都在找房源。“选择押一付三的房源，一定要和房东见面。”小丁说，“吃了亏就要长点记性。”

“90后”小阳（化名），租期一年，租金14000元。今年9月20日签合同，还未满两个月中介“跑路”。

“我的房子还在住。”小阳介绍，维权群里不少租客和房东协商后，选择“折中”的方式处理。比如他是9月租的房，希望能通过协商住到明年4月，“房东还没回复我，都是受害人，这样对双方还算合适。”

最新进展11月20日，合肥蜀山警方发布警情通报，梦岭公司涉嫌合同诈骗已被立案侦查，涉案3名嫌疑人被采取刑事强制措施。12月8日，蜀山警方有关人士表示，目前案件正在侦办中，如有新的进展将及时对外通报。

“和房东对半承担损失”

回访时间12月8日晚

回访对象合肥城家公寓管理有限公司

爆雷时间2020年9月

回访现场办公地点大门紧锁，屋内仅留两把椅子，门外张贴有招租告示。

天眼查显示，城家公司成立于2020年3月。9月，该公司因通过登记的住所或经营场所无法联系，而被合肥市包河区望湖市场监管所列入经营异常名录。天眼查司法解析显示，因房屋租赁合同纠纷，该公司曾在多地被起诉。

李女士，租期半年，费用14000元，实际交房租每月1980元，付房东2500元。

“与房东平摊了损失，各担一半。”李女士无奈地说，从交房租到中介“跑路”，她仅住了3个月，事情好像也只能这样了。

郑女士，租期一年，租金和押金共14800元，才住了两个月。

“协商后，我和房东对半承担损失，房子还在住。”郑女士告诉记者，房东让了半年，让明年2月份搬走。她还是希望有关部门能加强监管，也听维权群说报警了，希望能尽快解决。

最新进展目前，辖区警方已经立案调查。

【市场监管】

官方密集发布风险提示

两年前，长租公寓还是一片高光态势，各路资本争相加码。如今，长租公寓市场“雷声滚滚”。对此，监管部门已经提出明确的规范意见。早在去年底，住建部等六部门出台意见，要求加强对“长收短付”“高进低出”等经营模式监管。

为更好地维护租客和房东的权益，合肥市多部门也密集发声，提醒市民警惕相关风险。

今年9月1日，合肥市市场监督管理局、合肥市消费者权益保护委员会发布《住房租赁市场消费风险提示》，提醒消费者警惕“高收低租”“长收短付”带来的市场风险，防止自身权益受到损害。

9月3日，合肥市住房租赁协会、合肥市房地产中介协会也联合发出《住房租赁交易风险提示》，提醒住房租赁当事人7大注意事项，包括核查租赁住房房源真实性、推广采用示范合同文本、发现问题及时报案等。

11月，合肥市住房保障和房产管理局也发文提醒市民警惕小心租赁陷阱，谨慎选择长租公寓。

【专家观点】

行业规范需“三端”合力

就长租公寓市场乱象，记者采访了从事相关行业分析的中国指数研究院专家战雪。“长租公寓企业‘爆雷’，根本原因是目前市场还处于发展的早期，距离成熟的市场尚有一段距离。”战雪认为，“爆雷”是市场调整的一个过程，一方面对民生造成了影响，另一方面说明市场需要规范。

战雪表示，长租公寓企业频频“暴雷”，值得注意的是这类企业主要采取的是“二房东”运营模式，赚的是租金差。这是当前长租公寓市场最为常见的运营模式，但这种模式易因租金交付的时间差形成资金池，若企业不规范操作，如“租金贷”“高收低租”“长收短付”，则容易引发风险。

“今年以来，受疫情影响，长租公寓空置率上升，企业资金承压，加速了前期部分‘二房东’违规操作弊端的暴露。”战雪说。合肥属省会城市，住房租赁市场规模较大。“目前看，租赁市场的运行机制尚不成熟，市场监管力度有待提升，社会对长租市场的认识也需要提升。”

战雪认为，行业规范健康发展，应该从政策端、行业端和社会端一起发力。首先，政策端应该从租金和房源两个方面来加强监管力度。其次，长租公寓也是民生行业，需要加强行业自律，回归服务业的属性。第三，需要加强宣传引导，加大风险警示，发动社会监督，倒逼租赁行业的健康运转。

【事件盘点】

长租公寓“雷声滚滚”

◆今年4月初，“嗨客公寓”在合肥的多个办公场所人去楼空。该公司随后被列入经营异常名录，合肥市公安局蜀山分局经侦大队介入调查。

◆5月中旬，有租客反映合肥匠寓信息科技公司“携款潜逃”，蜀山区市场监督部门称已与公安等部门开展联合调查。

◆8月下旬，租户联合投诉，“海南每天”合肥分公司“跑路”。合肥警方调查发现，其前身为“爱尚亿家”，曾被房地产管理部门处罚。

◆9月16日，在合肥市从事房屋托管和长租公寓业务的中满集团“跑路”。

◆9月18日，合肥城家公寓管理有限公司突然关门。

◆9月19日，合肥诗品公寓关门“跑路”，合肥包河警方介入调查。媒体调查发现，诗品公寓的业务涉及到城家公寓。

◆10月19日，安徽恒禹房屋租赁有限公司关门，辖区警方介入调查。此前，该公司曾因未按照规定期限办理纳税申报和保送纳税资料被税务部门罚款。

◆11月13日，合肥市公安局经济案件受案中心接到群众报案，称合肥梦岭公寓管理有限公司“跑路”，造成房租、租金无法要回，涉嫌诈骗。新安晚报安徽网大皖客户端记者摄影报道

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