一次性收取长时间租金 是“跑路”公司的“通病” 业内人士：警惕租房公司“通病” 监管部门：近期将开展专项检查

又一家公司“跑路”，租房过程中的风险仍存。安徽商报融媒体记者26日采访获悉，目前租房风险主要集中于一次性收取长时间租金、租金低于同区域租金以及“租金贷”等方面，合肥市住房保障和房产局再发提示，提醒租客及房东注意防范潜在风险。

业内人士：

警惕低租金合理使用“租金贷”

日前，梦玲公寓成为合肥又一家“跑路”的租房公司，不少租客支付了租金，在两个月后发现该公司办公地点人去楼空，而房东却没有收到租金。（本报曾报道）

“从目前披露的案情看，这家公司明显存在收取长时租金的问题”，26日合肥一位不愿具名的租赁公司负责人说，从行业惯例来说，一般都是“押一付三”，即押金为一个月租金，实付三个月租金，“我们最长都是按季度收租金，少数也有按半年收的，超过这些则要谨慎”。

从梦玲公寓以及以往“跑路”公司的案例看，一次性收取长时间租金，是这些“跑路”公司的一个“通病”。例如，在梦玲公寓的租客中，有不少人被以“按年付会比按月付或季付便宜很多”吸引，从而一次性支付了较多的租金，金额数万元不等。

“由于中间有一个租赁公司转付给房东的环节，这就让不法公司存在可操作环节”，上述业内人士说，他建议若租客遇到需要支付较长时间租金的情况，为避免风险，可要求租房公司提供房东联系方式，与房东保持沟通，并在支付了租金后将留存的凭证第一时间发给房东备查，同时也便于房东及时收回租金。

该业内人士还提醒，明显低于周边房源租金水平的，租客要格外警惕，最好的办法也是和房东取得联系，核实租金是否真实，对于明显违背市场规律的低租金莫要贪便宜。

“跑路”公司另一个主要“通病”是“租金贷”。该业内人士介绍，一般来说行业内正规的公司都会与银行等正规机构合作“租金贷”业务，当需要从第三方公司贷款支付租金时，租客仍然需要格外留意，贷款利率、支付方式、还款期限、违约责任等，在签订合同的时候需要仔细看清。现在网络便利化，很多贷款合同可能都通过网络签订，租客就更需要仔细看清。对于租房公司所称的“租金贷”更划算，租客尤其要谨慎。

监管部门：

近期将核查租房合同网签备案

安徽商报融媒体记者了解到，针对租房公司“跑路”现象，合肥市相关部门已联动协作，近期将对相关企业进行检查。

25日下午，合肥市住房保障和房产管理局再次发布风险提示，并表示将在近期对住房租赁企业进行检查，重点是网签合同备案。该局相关负责人介绍，目前全国各地住房租赁市场频现企业“爆雷”、“跑路”。观察这些企业特点，都有一个共同的经营模式，就是“高收低租”、“长收短付”。这种高风险经营行为，一旦资金回流受限或融资受阻，极易引发资金链断裂。甚至一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，发生“爆雷”，给房东和租客带来重大经济损失，严重扰乱市场秩序，影响社会稳定。该局再次提醒住房租客及房东，增强风险防范意识，小心租赁陷阱，避免经济损失。安徽商报融媒体记者 郜征

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