加装电梯变“胖”！“瘦”了邻栋采光？ 合肥一小区加装电梯被邻楼栋业主投诉 庐阳区相关部门已暂停对申请加装电梯的评审

11月23日，看着相邻楼栋正在施工的电梯，家住合肥市海棠花园的方女士心里不是滋味。在她看来，这部“变胖”的电梯，挡住了他们一层住户的阳光。“老旧楼栋加装电梯本是好事，我也支持，但如果借此刻意扩大住宅使用面积，还遮挡其他住户阳光，那就有悖加装电梯的精神了。”方女士告诉安徽商报融媒体记者。虽然她的“反对”并未“叫停”这部电梯，却引起连锁反应。24日，合肥市庐阳区住建部门相关工作人员表示，目前政府部门已暂停对加装电梯的评审，直到新的加装指导意见或政策出炉。

加装电梯“变胖”了

方女士始终认为，她家南面楼栋加装的电梯，不是必须如此设计。

“考虑到轮椅进出，电梯设计平层入户没有错，但入户的连廊可以再小一点，这样也就少遮一点我们的阳光。”11月23日，站在这部被她投诉多月的电梯前，方女士始终坚持自己的意见。此时，该电梯的主体框架业已完工，有工人正在框架上焊接电梯部件。

之所以坚持投诉这部电梯，方女士有自己的理由。“老旧小区居民楼加装电梯是民生工程，这一点我赞同。但是这样刻意扩大电梯连廊面积，有悖加装电梯的精神。”方女士指着这部电梯多个入户的平层直言，这有谋“私利”之嫌。

原来，这部电梯设计从每一层北阳台入户，但电梯的入户连廊却增加了和北阳台的连通面积。“连廊和整个北阳台全部相通，这就等于又增加了一个阳台的面积。”

记者注意到，这部电梯从一层开始直至六层，均加装了这样的连廊。方女士说，他们测量过这部分连廊面积：“长约6米，宽1.5米左右。一部电梯让这栋楼每户增加了大约9平方米。”而同是加装的电梯，相邻25号楼一部较早加装的电梯，却并非如此。这部电梯虽也是平层入户，但连廊和住户北阳台的相通面长度仅有阳台长度的三分之一。“这个电梯只做了一个入户口而已。”

采光权与使用面积的“博弈”

两部电梯一“瘦”一“胖”，看似只是形态的变化，但在方女士看来，这是两种权益的博弈：一个是加装电梯业主的使用面积，另一个则是相邻楼栋的采光权。

“如果这两部电梯是一样的，即便是有点遮光，我也不会说什么。”方女士认为，南面楼栋加装的电梯“变胖”后，顶层连廊遮挡了她家的阳光。为此，方女士拿出了一张她在中午时候拍摄的照片。这张照片上，阳光直射下，这部电梯框架的影子，正好映射在了方女士家的南阳台上。

在方女士看来，这部电梯最高处东西两侧各多伸出的一截连廊顶，正好遮挡了她家的阳光。这一点和《合肥市既有住宅加装电梯技术导则》中规定的“加装电梯工程应减少对相邻建筑、现状绿化和城市景观的不利影响”相悖。此外，该导则还称：“加装电梯不应降低相邻幼儿园、托儿所、中小学校、医院病房楼、老年人建筑的原有日照标准。”

有同样担心的是25号楼的盛老先生。这位70多岁的老人，满心以为，自己给本栋楼业主方便，其他的邻居们也会给自己方便。但当他听说，他们25号楼南面一楼栋，也准备加装和28号楼一样的电梯后，瞬间不淡定了。“我家一楼光照本来不足，要是南面再盖起这样一部电梯，阳台哪还有什么太阳光？”

当天，安徽商报融媒体记者在海棠花园走访发现，该小区已加装多部电梯，和28号楼一样的“胖”电梯并不在少数。“这样的电梯加装之后增加住宅使用面积。即使面积不计入产权证上，但不得不承认，房子出售价格肯定因此会增长不少。”该小区一位业主说。

这样设计是考虑整体美观

从今年上半年，方女士持续投诉28号楼电梯，但两栋楼仅仅相距约20米，她始终未与这部加装电梯的联系人当面沟通过。

11月23日，海棠花园28号楼加装电梯联系人之一胡先生告诉记者，其实他早知相邻楼栋有业主在投诉。为此，庐阳区住建局等相关部门还找到他们开会说了这个事。虽然屡被投诉，胡先生还是坚持说，他们的电梯并没有任何违规违法之处。电梯加装从征集意见到申请再到公示，所有程序均是严格履行了国家和合肥市关于加装电梯的所有规定和要求。

为什么28号楼加装的电梯，不同于25号楼的加装电梯，变“胖”了？胡先生的解释是，25号楼加装电梯更早，当时只考虑到能入户就行了，并没有考虑到整体美观。所以后期，他们在加装电梯时借鉴小区其他已加装完成电梯的经验，将室外走廊扩大，与北阳台完全相通。

胡先生说，两栋楼楼间距很长，即使是电梯主框架，也距离方女士所居楼栋有近20米；而且电梯是玻璃构造，不会遮挡阳光。“而且当时我们已经公示，尽了告知义务，即使她觉得遮挡阳光，应该和我们协商。”

同时，胡先生也希望方女士理解。“我们这栋楼住着很多老年人，年纪最小的也有59岁。”胡先生称，他们这栋楼5层住着一位八十多岁老人，没有加装电梯前，因为不能上楼，在外租房，听讲家里要装电梯了，高兴得不得了。

被投诉电梯

加装过程符合程序规定

方女士的投诉引起了相关部门的介入。11月24日，合肥市庐阳区住建局相关工作人员告诉记者，2019年合肥市出台了《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》，合肥市的电梯加装工作是按照该意见执行。

据其介绍，按照该意见及日前出炉的《房屋设计地方标准》，海棠花园28号楼加装电梯，符合程序规定。该电梯在设计时采用平层入户，由于其户型特殊，且考虑整体美观，所以才会出现被方女士诟病的电梯变宽的情况。

该工作人表示，目前老旧楼房加装电梯是民生工程，得到国家鼓励。电梯加装也是居民自住，政府支持，住建部门只是牵头多部门召开评审会，对电梯提安全方面意见。

庐阳区暂停对新加装电梯的评审

不过，安徽商报融媒体记者获悉，方女士也曾将该问题反馈给合肥市老旧小区整治办公室。有关负责人也到现场查看了情况，并对该电梯的施工叫停。“按照上级部门的意见，我们也约谈了加装电梯的业主，并告知他们的风险，也对电梯进行叫停。”庐阳区住建局工作人员表示，但是加装业主表示，他们没有违反法律，继续施工。

据了解，目前合肥市对加装电梯的平层入户连廊的设计及大小没有作详细规定，下一步相关具体的政策可能会出炉。目前，庐阳区已暂停对新申请的电梯加装工作召开评审会，直到新的实施意见出炉。

安徽商报融媒体记者 陶伟 梁巍 文/摄

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