宝能城商业综合体即将闪亮登场 冯振：“省府板块”值得投资置业者期待

2020年的新冠疫情让合肥楼市经历了一段短暂的“休眠期”，但在房地产行业资深从业者眼中，随着疫情逐步缓解，合肥楼市也将迎来新一轮爆发。安徽宝能置地有限公司总经理冯振在接受本报记者采访时表示，合肥宝能旗下的三大项目正在如火如荼地推进中，很快将逐一亮相。与此同时，他也建议投资置业者把目光定位在“省府板块”、“高新板块”等区域。

记者：如何看待今年合肥楼市？

冯振：2020年突如其来的疫情无疑打乱了楼市正常的节奏。超过上百家楼盘售楼部处于关门状态，无法看房；银行不营业也无法办理房贷，线下交易中断。随着疫情逐步好转，合肥住宅市场开始复苏，成交规模整体维稳，市场呈V型反转。

从合肥1-10月份的成交数据可以看到，市场需求量的爆发和新房成交价突破“2万/平方米”大关。另外，土地市场也开始回暖。总体来说，房地产市场前景依然被看好。

记者：2020年的合肥房产关键词是什么？

冯振：2020年合肥楼市可以用3个关键词来形容——“V型反转”、“两极分化”、“营销创新”。

“V型反转”就是随疫情影响发生的，成交价逐步上涨，销量也比去年同期上涨。市场“两极分化”的现象一直存在。其中，滨湖、经开、高新、肥西等区域去化显著领先，滨湖区更是处于九区成交榜首地位。

由于疫情的影响，合肥楼市的营销工作也从线下转向了线上。各大楼盘纷纷开启线上营销，直播、VR看房、网络售楼部等线上营销手段层出不穷。不过，房地产作为大宗固定资产投资，还需要提供更多实际体验感才能做出选择。所以，新时代新环境下的营销变革还将继续深入，需要更精准地打动客户，实现“销售成交”。

记者：宝能今年在发展业绩、产品等方面有哪些亮点？

冯振：合肥宝能旗下开发有合肥宝能城、国丰商务中心、金融中心三个项目，目前均在稳步推进中，商业综合体等项目将陆续竣工投用。由于宝能城项目是住宅限价限售项目，今年主要销售的产品是社区商铺和车位。在营销方面，今年尝试了开通项目抖音号开展抖音直播、搭建宝房购APP购房平台、建立宝能天猫旗舰店并开通双十一淘宝直播等方式，未来将通过构建完善线上营销体系，实现线上引导线下流量转化。

记者：对购房者投资置业有什么建议

冯振：当市场处于冷清的观望状态时，往往孕育着机会。建议广大投资置业者一定要及时抓住上车机遇，选择有实力的开发商、有潜力的区域进行置业。买房要趁早，千万不要犹豫不决，把全款变成了首付。

记者：合肥楼市未来哪些板块具备发展潜力，原因是什么？

冯振：买房无论是自住还是资产保值，第一要考虑的是板块的升值空间。最近比较火热的省府板块、包河旧改和工业园板块，以及蜀西湖板块、北雁湖板块未来都具备很大的发展潜力。

省府板块是合肥市乃至安徽省未来的政治、文化、旅游新中心，所以未来的周边配套应该不会差。如果能引入一流的教育资源，整个板块将潜力无限。作为高科技生产基地，引进的都是无污染的业态，所以高新板块也是值得期待的。

安徽商报融媒体记者 姜志远

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