号头费屡禁不止 衍生出一批相关诉讼 合肥法院去年以来受理房地产纠纷6万余件

10月29日上午，合肥市中级人民法院发布了合肥法院房地产审判工作情况，2019年至2020年8月，合肥法院共受理房地产案件6万余件，案件数量最多的是包河区；案件类型中，物业服务合同纠纷占比37.42%、房屋买卖合同纠纷占比28.86%。

诉讼标的额呈逐年递增趋势

2019年合肥两级法院共受理各类房地产案件34410件，同比增长47.6%；2020年1~8月共受理29294件，同比增长29%。

受新冠肺炎疫情影响，今年1~3月案件数量较少，其中2月份全合肥市收案数仅为483件，4月份之后收案数迅速增长，8月份达到顶峰5440件。数据反映出今年3月疫情得到有效控制后，企业及时复工复产，房地产行业活动逐渐频繁，由此引发出新的纠纷。另外，从诉讼标的额看，2019年房地产案件诉讼标的总额为257.66亿元，2020年1-8月诉讼标的总额为363.81亿元，呈逐年递增趋势。

两大类纠纷占比超六成

从案件类型来看，大多为物业服务合同纠纷及房屋买卖合同纠纷案件，其中物业服务合同纠纷占比37.42%、房屋买卖合同纠纷占比28.86%。

2019年，房屋买卖合同纠纷案件同比增长最快，达102.3%，受理的案件数为8529件，数量仅次于物业服务合同纠纷。另有房屋租赁合同纠纷占比15.34%、装饰装修合同纠纷占比2.59%、建设工程合同纠纷占比14.66%、土地承包经营权纠纷占比1.81%，各类纠纷同比均有30%以上幅度的增长。

四大主城区收案数占七成

据统计，合肥包河区、瑶海区、蜀山区、庐阳区4大主城区的房地产案件收案数占到全合肥市法院的近七成。2019年度4大主城区收案数分别为包河区6041件，瑶海区5118件，蜀山区4345件，庐阳区3340件。2020年1-8月主城区收案数分别为包河区4803件，瑶海区4885件，蜀山区3836件，庐阳区3529件。

值得注意的是，肥东法院的房地产案件收案数近年出现爆发式增长。2018年、2019年、2020年1-8月，肥东法院分别受理房地产案件1393件、3733件、3476件，2019年同比增长幅度超过168%，2020年前8个月收案数几乎与2019年全年持平。其中肥东法院受理的房屋买卖合同纠纷案件2019年同比增长幅度高达510%。

房屋租赁案主城区增长较快

由于合肥市被纳入限购城市范畴，政府对新建商品房销售价格予以限价管控，加之建筑成本均有不同程度增加，在销售限价、成本增加等多重压力下，开发商更倾向建造精装修楼盘对外销售，房产项目出现同质化、低质化，由此引发出大量精装房屋质量不符、瑕疵交付等问题的纠纷。随着商品房代理销售模式的变化，购房者需向第三方缴纳团购费、号头费等获取购房资格或优惠，衍生出一批主张退还团购费的相关诉讼。

另外，业主委员会作为业主利益的代表，起诉主张权利的纠纷大幅增长。而受疫情影响，房屋租赁类案件激增。瑶海、包河、庐阳、蜀山4大主城区受理的房屋租赁案件均有30%以上的增长幅度。正言 安徽商报融媒体记者 张剑

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