从建筑节能到绿色智慧社区 房地产市场越来越“科技范”

从节能建筑到装配式建筑，从绿色建筑到绿色社区，从科技住宅到智慧社区……一直以来，相对于其他行业，新技术在房地产整体行业的渗透和利用水平不高，但随着房地产市场的逐步发展，越来越多的科技元素开始被看到。因为越来越多科技创新的应用，合肥乃至全国范围建筑和住房的低能耗与高舒适度一步步得以实现。

从节能建筑到绿色社区，瞄准低能耗

科技之于建筑的最早应用，是出于节能降耗的需求。曾几何时，在我国99%的建筑都属于高能耗建筑。每年建筑浪费的能耗相当于1.35亿吨标准煤，合计约人民币525亿元。科技元素在住宅中运用，通过对建筑材料、保温层、门窗等构件的升级，通过雨水收集与再利用系统、太阳能生活热水系统等系统的运用，节能降耗，循环利用资源。因此，早些年，相关部门鼓励推广节能技术，对使用了节能材料、完成节能技术推广应用，并达到示范目的的项目给予财政补贴。

随后，更具“科技范”的装配式建筑（住宅产业化）开始在市场上流行。装房子就像“搭积木”：房子的墙、柱、梁、楼梯、楼板等全部是PC成品构件，构件工厂化生产、现场组装，“像造汽车一样造房子”。在项目管理中，充分利用智能技术；在质量管理、安全管理、物资调配、施工场地布置、扬尘治理等方面实现智慧化管理，在实现“绿色施工”的同时，大大提高现场管理的效率，实现节能环保。相比传统现浇建筑，装配式建筑可节约资源，减少建筑垃圾，并显著降低施工粉尘和噪声污染，同时由于标准化生产，还能有效避免质量通病。

合肥的装配式建筑在全国来看表现都十分抢眼。2006年，合肥经开区被住建部批准为全国唯一的政府主导型国家住宅产业化示范基地。2009年，合肥又被列为全国住宅性能试点城市。2012年，住宅产业化被列入合肥市八大重点战略性新兴产业。

最近几年，绿色建筑逐渐步入大众视野。比如合肥市以发展“三绿”（绿色墙材、绿色建材、绿色建筑）为抓手，以墙材革新为提升点，以装配式建筑为切入点，以绿色建筑为着力点，走出建筑节能环保新路子。

及至2020年9月14日，安徽省住建厅印发《绿色建筑创建行动实施方案》，提出将以城镇建筑作为创建对象，全面实施绿色建筑创建行动。到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。与此同时，安徽省还推出绿色建筑管控新标准并征求民意，鼓励开展健康建筑研究和试点，提高建筑室内空气、水质、隔声等绿色性能指标。按照规划，安徽省将加速提升绿色建筑技术研发推广水平，推动绿色建筑科技研发，建立省科技成果库，促进科技成果转化。积极探索5G、物联网、人工智能、建筑机器人等新技术在工程建设领域的应用，推动绿色建造与新技术融合发展。全省还将建设完善星级绿色建筑标识申报、审查、公示、撤销制度，进一步规范绿色建筑标识管理。

在绿色建筑的基础之上，升级版的绿色社区开启创建。近日，安徽省住建厅发布《安徽省绿色社区创建行动实施方案》明确，2022年底前，

力争实现全省60%以上的社区参与创建行动并达到创建要求。按照方案，将重点推动社区管理服务智慧化，推进安防系统智能化建设，搭建社区公共服务综合信息平台，推动门禁管理、停车管理、公共活动区域监测、公共服务设施监管等领域智能化升级等，居民住区将变得更绿色、智能、便捷。

从智能家居到科技住宅，打造高舒适度

对于日常居住而言，科技在住宅上的应用，带给人们更显著体验感的则是新风系统、同层排水、LOW-E镀膜玻璃、智能家居系统等技术，是对日常居住的空气、噪音、居住体验等细节的显著改善。

不用空调、不用暖气、不用开窗；恒温、恒湿、恒静、恒氧……2014年7月，当代拿下政务区ZWQTB-043-2号地块，首次进入合肥。

这宗地打造的“当代ΜΟΜΛ”以“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的建造理念，为合肥楼市引入了一个新的人居概念——科技住宅，也开启合肥楼市科技住宅的篇章。

随后，朗诗、金茂等开发商纷纷在合肥打造智能、科技住宅。一时间，科技住宅项目如雨后春笋般在合肥快速生长。比如葛洲坝地产联合科大讯飞，将基于AI语音交互技术从生活端、家庭端、社区端，为居民提供更加人性化、智慧化的生活服务；美的金科郡项目引入智慧社区和智慧家居理念，通过“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”5大系统打造5M智慧健康社区；华润昆仑御项目打造“润享家”全龄景观体系、“润享无忧”公建运营体系，通过访客对讲系统、家居报警系统、园区视频监控系统、门禁系统、四合一电子门锁等5大智能安防体系，构筑未来式智能生活。

此外，在物业服务方面，龙湖智慧服务运用CRM客户管理系统、400集成指挥中心、RBA设备远程监控平台、业主APP等，将对物的管理和对人的服务融合，实现万物互联，将人与人、人与物、物与物连接在一起，自主运行，智能管控。

综观目前的市场，一些“黑科技”的应用，则为业主带来便捷的智能体验。比如人脸识别系统，在科技住宅中，住户需要在物业处提前录制好识别的面孔，在通过大门的时候，摄像头会自动扫描人员的面孔，并且经过高速计算机不到1秒的计算对比，就可以轻而易举地打开门禁。比如智能家居系统，在科技住宅中，智能家居系统就是整个住宅的大脑，能联控整个屋子的所有智能家具，并且对一些特殊情况进行独立运算。再比如小区智能灯光照明系统，当人们通过门禁进入小区时，通过小区的摄像头，反馈到智能中心，会根据行人所在的位置自动打开周围路灯，当行人走远后，身后的路灯会自动地慢慢熄灭。

对于业主来说，科学技术在住房的运用带来最大的实惠就是：不仅满足健康环保的需要，还能大大降低居住者的生活成本。比如，建筑一体化的太阳能生活热水系统的运用，居住者不必再耗电、耗气烧水，于是节约了电费和燃气费的开支。雨水收集与再利用系统，以循环水源维护社区景观，也节约了部分水电成本开支等。可以说，科技住宅为人们提供了全新的居住体验。徐涵姝新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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