合肥楼市之未来隐秘在六大板块

如果坐上时光穿梭机，回到10年或者5年前的合肥做一件事，你会做什么？

相信选择买房的比例会很高。因为，只要不是运气欠佳碰到烂尾项目，绝大多数人都能品尝到资产增值甚至是翻倍的幸福。尽管合肥各个区域房价都在上涨，但涨幅方面却存在较大差异。甚至同一区域不同板块，因为一路之隔，一校之分，房价相差过万。迈入21世纪第二个十年的合肥，已然晋升为新一线城市之列，正向GDP万亿俱乐部发起决战。经济社会的进一步发展，必将给楼市带来新一轮的行情。那么，谁会是未来合肥楼市的热点板块呢？我们特别梳理6个方向，仅大家参考。毕竟，合肥发展这么快，这么好，挂一漏万是正常的。

A“硬核”省府板块

9月7日，合肥市政府通报了今年以来经济社会发展目标和重点工作进展情况，其中特别提到《合肥滨湖科学城总体规划》已经完成大纲初稿。

2018年10月9日，合肥滨湖科学城（合肥滨湖新区）正式揭牌。揭牌前的6月份，《合肥滨湖科学城(国家级合肥滨湖新区)总体规划（2018-2035年）》招标已经启动。

合肥滨湖科学城规划期限为2018-2035年，远景展望到2050年，分为滨湖科学城、综合性国家科学中心两个层次，指明了合肥发展方向。

合肥滨湖科学城规划面积约491平方公里，将打造高质量发展新高地，聚力建设具有国际竞争力的高端战略性新兴产业、先进制造业、现代服务业、现代农业“四个产业群”。

这些产业群空间载体为“两核两带多组团”。两大核心区分别是：

1、综合服务核：以省级政务中心为主体，集聚科创、金融、商务、会展、文旅等资源要素。

2、创新引领核：建设国家实验室核心区、大科学装置集中区、教育科研区和规划发展区。

省府板块位于“两核”之首的综合服务核，热度自然首当其冲，人居价值正全面爆发和兑现中。

规划面积约550万㎡、合肥市目前最大的休闲公园塘西河公园，面积超天鹅湖1.5倍的方兴湖公园，及总面积约15.3平方公里的合肥中央公园环绕，居住环境宜人。

包河大道、方兴大道、紫云路等主干道畅通南北，无论前往高速公路，还是新桥机场、高铁南站都十分便捷。除已经开通的合肥地铁1号线外，还规划建设有地铁5号线、7号线。其中5号线南段今年底率先开通，7号线一期总体设计通过评审并计划5号线南段将于今年底率先开通。在今年底动工。

悦方IDMALL、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场等大型商业云集，生活便利。四十六中教育集团、寿春中学、新四中等众多学校，可以满足各层级教育需求。

总投资70亿元的中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)安徽省立医院老年医学康复中心、融创秀场等重大项目也如火如荼地建设中。

由于政务区新房持续断供，省府板块已是合肥楼市制高点。据合肥市发改委网站，今年前9个月省府板块住宅明码价格公示4457套，面积约63万㎡，均价约24449元/㎡。

均价约2.3万元/㎡的保利和光尘樾为区域门槛价，最高的葛洲坝中国府均价达3.3万元/㎡。

融创、旭辉、华宇、绿城、禹洲、保利等众多国内知名房企纷纷入驻，以装修高层和洋房、大平层、别墅等改善类产品为主。虽然单价高、总价高，却呈现出一房难求的态势，成首付起甚至全款屡见不鲜。

今年前9个月，滨湖区唯一出让的居住地块便位于省府板块。短期内的省府板块呈现出供应放缓态势。未来省府板块重点将转向省府中轴和省府东地块，继续领跑其他区域。

B“迭代”金融后台板块

今年8月28日下午，南宁路以南、大理路以西的滨湖科学城BK202004号地块挂牌出让，上海浦东发展银行股份有限公司以28992.33万元摘下，面积达119.31亩。这意味着合肥国际金融后台服务基地又添一大型项目。

作为滨湖区六大板块中唯一的产业板块，合肥国际金融后台服务基地北临高档行政办公区域，东临滨湖环城景观带，规划总用地面积近4000亩，总建筑面积超过500万平方米。

此前，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、中国邮政储蓄银行、新华人寿、前海人寿、人行合肥中心支行、安徽省银保监局等金融机构和部门等已经纷纷落户合肥国际金融后台服务基地。

据测算，合肥国际金融后台服务基地将容纳约20万金融从业者，从根本性上决定了金融后台基地板块的高度。

金融后台基地板块拥有徽州大道、云谷路、方兴大道等主干道，通过合肥地铁1号线和地铁5号线可快速到达全城。

金斗公园、北涝圩湿地公园等大型公园拥抱，合肥师范附小、四十六中南校、四十八中教育集团等学校扎堆。奥特莱斯、公元荟、云谷汇等商业正在兴起，合肥公共卫生服务中心正在建设之中，另外规划建设妇幼保健院和口腔医院。总建筑面积约21万㎡的泰康之家徽园养老院和二级康复医院也位处板块之内。

日益完善的金融后台基地板块自然也成为合肥楼市炙手可热的板块。2019年受绿城招商诚园等的带动，金融后台基地板块成为当年合肥新房价格上涨幅度最大的板块。今年前9个月，金融后台基地板块住宅价格明码公示4482套，面积约55.5万㎡，均价约21302元/㎡。

板块均价最低的是九联湖畔，约1.5万元/㎡；最高的是绿城招商诚园，均价近2.4万元/㎡。九联湖畔、合肥云谷和文一豪门金地拿地较早，受限价政策影响，拉低了板块均价。实际上随着中海九樾、华润昆仑御今年入市，板块主流价格已经稳定在2.2万元/㎡之上，仅次于省府板块。

10月30日，云谷路以北、贵州路以西的滨湖科学城BK202005号地块将拍卖，这是今年滨湖首宗纯居住用地，面积56.23亩。金融后台基地板块又将注入新的血液。

配套的进一步完善，产业的进一步成熟，金融后台基地板块未来将与省府板块一起继续领跑全市。

（下转AI12版）

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