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划定租房红线 让“租金贷”现了原形

来源:澎湃新闻 2020-09-08 13:30   https://www.yybnet.net/

9月7日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确不得欺瞒诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。这也是让租金贷彻底现了原形。

虽然《住房租赁条例(征求意见稿)》目前尚属于征求意见稿,但这份被网友称为“史上最全租赁保护法”的新政共计八章66条,对许多被诟病已久的现实问题都给出了明确回应,释放出积极的市场信号。特别是对颇受关注的租赁金融、环境污染、隐私保护等社会热点问题,都一一有所涉及。

在这个盛夏里,长租房市场可谓“水深火热”。8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,却无处可住。仅2天后,杭州“巢客”再次爆雷,引发上万房东强烈不满。据不完全统计,7月以来,已累计出现20多家长租公寓接连爆雷。在鱼龙混杂的房屋租赁市场中,部分企业的“醉翁之意”显然不在创业,而在利用规则漏洞动歪脑筋。但好在,面对急需规整的住房租赁市场,官方已经及时出手了。

随着年轻一代住房观念的改变,租赁市场正在扮演越来越重要的角色,成为受资本青睐的新蓝海。2017年7月,住建部放出“租售同权”的重磅利好之后,在资本市场潜伏于“水底”的长租公寓迅速成为新风口。仅仅深圳一座城市,2017年就有200多家长租公寓公司。但快速膨胀的市场很快遇到了“成长的烦恼”,中小规模企业资金遇困、盈利模式难以为继、价格战恶性竞争等等。9月起,广州、合肥、海口等城市陆续发布住房租赁风险提示,提醒消费者警惕“租金贷”、“高进低出、长收短付”等问题。此次从国家层面出台措施,无疑是对租赁市场规范的再次加码,相信一个更为健康有序的市场环境正迎面而来。

细究诸多企业爆雷原因,不难发现有一些共性问题存在。低买高卖,这是商业常识。但为了拉拢更多的房源和客源,爆雷企业却大多采用“高进低出”“长收短付”“短期腾挪”的不合理经营模式。虽然能在短期内扩大市场规模和占有率,但难逃竭泽而渔,难以为继的本质,终究是一场“空热闹”。市场的灰暗逻辑下“租金贷”,甚至是租房“旁氏骗局”这样的“杀猪式”创业。

当官方出手完善市场监管,特别是瞄准了租赁金融业务监管,对广受关注的“租金贷”和“高进低出”等予以“三不准”充分约束,也是对租赁市场健康成长、转型升级的变相倒逼。

当长租行业进入快速扩张之后的精耕期,摆在企业面前的使命也随之改变,如何精细化运营、降低成本、优化管理,从而提升利润水平和效率成为必答题。

稳定房屋租赁供给,让“长租”成为长久生意,才是经营正道,规制“租金贷”、“高进低出、长收短付”是在倒逼这个行业走向正轨。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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