老旧小区改造将主推“智能化” 合肥102个计划改造的老旧小区已立项批复

本报讯 记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到， 今年，合肥全市计划完成改造老旧小区102个（含中央补助资金支持改造项目75个），总建筑面积215万平方米，涉及789栋24085户，计划投资约6.5亿元。目前，所有项目已完成立项批复，正在组织方案设计。

102个项目已经立项批复

2012年-2019年，合肥全市累计完成老旧小区改造930个（含4县1市，但不含今年改造的102个小区），累计投资58亿余元（含4县1市财政投资）。改造总建筑面积2891余万平方米，11427栋，38万余户，惠及105.9余万人。

今年，合肥全市计划完成改造老旧小区102个（含中央补助资金支持改造项目75个），总建筑面积215万平方米，涉及789栋24085户，计划投资约6.5亿元。目前，所有项目已完成立项批复，正在组织方案设计。

很多人不了解老旧小区主要改造些什么？合肥市老旧小区环境综合整治办公室主任王成方告诉记者，一般老旧小区改造涉及基础设施、公建配套、消防设施、监控设施、屋面、环境等6大类23项内容。按照“一小区一设计、一小区一方案”要求，各项目改造内容不尽相同。

合肥坚持把居民参与融入老旧小区改造全过程，保证民生工程取得民心支持。2019年，省民生办委托省调查队的调查结果显示，合肥市老旧小区改造群众满意度达92.78%，居全省首位。

将突出“适老化”“智能化”

王成方透露，目前合肥市房产局正在协议委托安徽省城建设计研究总院股份有限公司编制《合肥市老旧小区改造技术导则》，城建设计研究总院现正在开展编制工作，预计5月底完成。

“增加改造内容，突出适老化、电梯加装、智能化改造等内容。目前，《实施意见》已进入意见征求阶段。”王成方表示，《合肥市老旧小区改造提升工作实施意见》也在修改中。

以后哪些老旧小区列入改造，将以“改造与管理并进、居民参与与社会支持并重、政府扶持与属地主导并行、点面结合与统筹推进并存”为原则确定。

后期小区怎么管有区别

后期管理是维护改造成果的落脚点，决定着改造成效能否长期保持的关键。针对老旧小区类型及不同现状，区分管理类别，合肥市将实施精准管理。

经改造后达到市场化管理基本条件的，将管理权移交给业主，引导其规范选聘物业企业，实施市场化管理。对于规模较小的老旧小区，由社区牵头组织，集中周边老旧小区打包选聘物业服务企业，实施集中运作管理。

对于不能单独实施市场化管理，同时又无法和其他小区集中打包的小区，由社区成立物业服务中心，通过委派保洁、保安人员等，实施准物业化管理。对于小区居民结构单一、设施设备简单、业主自我管理素质较高的小区，指导其进行业主自治管理。

(合肥报业全媒体记者 余佼佼)

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