2019年安徽省城市地价监测报告出炉 合肥住宅楼面价达9979元/平方米

记者昨天从省自然资源厅获悉，2019年安徽省城市地价监测报告正式出炉，合肥住宅地价全省最高，接近10000元/平方米。

合肥住宅地价全省最高

这份报告通过城市地价动态监测数据处理系统，在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服548个、住宅517个、工业299个地价监测点，经过对地价监测点维护、评估、汇总、分析而形成，可直观呈现安徽省各城市地价。

报告显示，2019年全省各用途地价水平值差距进一步扩大。2019年全省综合地价水平值为4983元/平方米，商服、住宅、工业地价水平值分别为4604元/平方米、8824元/平方米、293元/平方米，商服、住宅和工业地价水平值之比由2018年的10.62∶9.33∶1变为15.71∶30.12∶1。

从三大地区来看，2019年皖中地区综合地价平均值最高，达9712元/平方米，分别是皖南(1401元/平方米）、皖北(1222元/平方米）的6.93倍和7.95倍。住宅地价在三大地区之间的差异最为明显。

从经济区域监测情况来看，“合芜蚌试验区”各用途地价水平值最高，且三大重点监测区域各用途地价水平值均明显高于全省平均值。具体来看，“合芜蚌试验区”“合肥都市圈”和“皖江城市带”综合地价水平值分别为10184元/平方米、8001元/平方米和7944元/平方米。其中“合芜蚌试验区”的住宅地价最高，水平值达到19327元/平方米，分别是“合肥都市圈”(14384元/平方米）和“皖江城市带”(14594元/平方米）的1.34倍和1.32倍。工业地价差异最小。

从具体城市来看，四大重点城市中，合肥各用途地价水平值明显高于芜湖、安庆和蚌埠。其中，合肥市地价水平首位特征明显，各用途地价水平远高于其他三市，以住宅地价差异最为明显，合肥地价(26944元/平方米）是末位蚌埠市(1422元/平方米）的18.95倍；住宅地价芜湖(5557元/平方米）次之、再次是安庆(2075元/平方米），最后是蚌埠市。四个重点城市工业地价水平在259~400元/平方米之间，相对较为均衡。

值得一提的是，报告中合肥住宅地价是26944元/平方米这一数据，与大众在土地招拍挂市场所见差距较大。对此，自然资源部门解释称，合肥为国家级监测城市，数据是自然资源部转给安徽省的，为26944元/平方米；而大众平时理解的合肥楼面地价其实应为9979元/平方米。

房地产市场将维持稳定

报告显示，2019年，商服、住宅地价房价比中位数为20.67%、18.5%，分别比前一年下降了4.57和11.74个百分点。这也说明相比2018年，房产市场相对降温，地价较房价下降较多。

其中，马鞍山、亳州、铜陵、池州、六安商服地价房价比大于中位数，合肥、铜陵、马鞍山、蚌埠、亳州、巢湖、阜阳、芜湖的住宅地价房价比均大于中位数，全省商服和住宅用途地价房价比分别在13.82%~31.55%和12.2%~56.18%区间。

2020年，在“房住不炒”的调控总基调下，“夯实城市政府主体责任”的指导方针将促使全省坚持从严调控不放松。全省租赁市场稳步发展，全省计划提供约291公顷用地实施城镇棚户区改造；支持将产业园区配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造为租赁住房。同时，在“因城施策”和疫情复工复产财政金融政策支持下，部分市场下行压力较大的城市或将降低竞地门槛和银行首付比例等，房企资金紧张的局面可能得到一定缓解。全省按需求端实际出发，通过增加保障房、共有产权房、公租房供应等解决刚需；通过强化市场及价格监管，落实限买、限卖、财税、金融等政策，遏制投机炒房。

总体上，在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的形势下，全省实行供需双向调节的差异化政策，预计2020年房地产市场持续稳定。工业用地方面，2020年各地为招商引资，工业用地仍多以底价成交为主，地价将维持稳定。安徽网大皖客户端记者胡霞利新安晚报

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