房地产短期内遭受新冠疫情冲击 合肥市或“因城施策”

3月9日，合肥市统计局在合肥市政务公开网上公布了《2019年全市房地产投资运行情况分析》。分析中提到：短期之内，新冠肺炎疫情对房地产造成较为严重的冲击；合肥市将因城施策，陆续出台一些扶持政策，房地产宏观环境将相对宽松;预计合肥一季度房地产将低位开局，后期缓慢回升。

有望陆续出台扶持政策

合肥市统计局在公开的2020年合肥房地产形势展望中提到：房地产国家宏观调控政策“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不会放松，但因城施策，（合肥）市政府将陆续出台一些扶持政策。

合肥市统计局提到：2020年，受新冠肺炎疫情影响，销售暂时停止，投资和销售大幅减少，同时，项目单位面临原材料上涨、用工成本提高、工程延期交付、资金回笼困难等因素影响，短期对房地产将造成较严重的冲击，企业对投资预期及形势将变得更加谨慎。

“（未来），房地产宏观环境将相对宽松，总体基调依旧以‘稳’为主。”合肥市统计局称。

土地储备较为充分

在形势展望中，合肥市统计局称：构成2020年合肥房地产的积极因素还包括“土地储备较为充分”。

数据显示：2019年合肥市共成交经营性用地13267.19亩，同比增长36.4%；土地出让金总额853.70亿元，同比增长31.8%。

合肥市统计局称：下一步着重推动出让土地项目开工建设，将对未来房地产投资的稳步提升形成合力。

此前，合肥市疫情防控应急指挥部在《关于有序做好全市企业复工复业的通告》中将“房地产等建筑工程”的复工时间定在3月9日。合肥市统计局认为：在当前新型肺炎疫情冲击下，一季度房地产将低位开局，后期缓慢回升。

投资增速三年低于全省平均

2019年，合肥房地产开发投资稳中有进，商品房销售面积小幅下降，土地市场理性回归，政策效果持续释放，市场运行健康平稳。

数据显示：2019年合肥市商品房销售面积1321.87万平方米，同比下降4.9%，分别低于2018年全年和2019年前三季度增速13.2和6.5个百分点。

从构成来看，住宅销售实现增长，完成销售1155.72万平方米，同比增长4.7%；办公楼销售57.92万平方米，下降33.1%，低于全市房地产销售面积增速28.2个百分点；商业营业用房销售53.7万平方米，下降59%，低于全市增幅54.1个百分点。商业地产（办公楼及商业营业用房）销售占全市商品房销售的比重由去年同期的15.6%缩水到8.5%，下拉7.6个百分点。

目前，合肥市房地产投资总量仍位居全省第一，但增速连续3年低于全省平均水平。2019年，这一增速低于全省9.8个百分点，居全省第15位，下降1位。完成投资占全省的比重由2018年的25.6%降至2019年的23.3%，仅拉动全省增长0.5个百分点。

安徽商报融媒体记者 梁巍/文

余红霞/图

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