房子起拍价最低1212元一套 商品房电商平台打折竞拍销售是拓展新渠道，还是赚噱头？

刚刚经历双11的拼，还惊魂未定，双12又要来袭。而这次来袭的重磅居然是“特价房源”。继阿里双11在全国集中推出“万套特价房”之后，此次双12，全国1000多套“特价房源”再次上线。据了解，这1000多套房源分布在全国45个城市，贵阳、杭州、北京、合肥、天津这5个城市居多。记者从阿里获悉，合肥涉及81套。

事件：一手商品房上线电商平台低价拍卖

在淘宝首页搜索“阿里拍卖”在明显位置就有“拍卖捡漏可降至1元”的广告。据了解，此次拍卖的这1000多套“特价房源”不是法拍房也不是公拍房，全是各家开发商的一手新房。物业类型也不只有住宅，还有40%左右是酒店式公寓、商铺、车位等。

据悉，这1000多套房源分布在全国45个城市，贵阳、杭州、北京、合肥、天津这5个城市居多。合肥的房源主要集中在庐阳区、蜀山区和长丰，涉及的房屋类型包括6套别墅、45套住宅和29套商铺。

记者在阿里拍卖首页看到，此次“双12”房源起拍价很“诱人”，60%的房源打5-8折，小部分还有1-4折的。几个“打骨折”的特价更是噱头十足。更有1212元起拍的房源和1元起拍的车位。不过记者发现，合肥的房源大多数是住宅和商业，价格上也基本在8折到9折之间，商业4.7折到8折之间。

以庐阳区一处双拼别墅为例，365平方的双拼别墅，市场评估价格约为768万，而此次参与拍卖的起拍价格仅为684万。同时，还有一些位置较远的刚需住房，以长丰县一处120平米住宅为例，评估价格为150万，此次拍卖起拍价格为138万。

分析：电商平台售房不确定性太多

时值年底，又到了楼市每年的“冷静期”。一手房上线拍卖，是行情不好，还是开拓新的中介分销渠道？

记者发现，不仅仅是阿里拍卖，京东以及其他电商平台也都纷纷开通了线上房产拍卖渠道。起初大多是法拍房，后介入公拍房领域，再进入二手房市场，如今又开始联动一手房市场。

2019合肥限价限购政策使得房企销售压力增大，房产开发商开始各展奇招拓宽分销渠道。有房产专家认为，线上分销其实也是中介分销渠道的一种方式。“我认为这应该是地产公司的一个分销渠道。如果房子能卖掉肯定好，卖不掉也没关系。我个人觉得成交量应该不会太大。因为热点区域的热点楼盘很抢手，限购限贷的房子客群很少。”合肥晚报家园主编陈浩分析，这是一种营销渠道的拓展和创新，目前这套体系还在初期阶段，市场占有份额微乎其微，是否能够改变目前房产交易格局，还需要很长一段时间的观察。

而合肥学院房地产研究所副所长凌斌则极其不看好这种销售模式。凌斌认为，房产属于不动产，不属于快销品，并不适宜采用这种电商节庆式方式进行销售。“房子价格高，不是三五百元的普通价格商品，采用这种集中销售会导致非理性消费，进而引起不必要的纠纷”。

另外，凌斌认为，电商节庆式销售房子，有可能会脱离备案价格和备案合同的管理，并不利于市场调控。还有就是房子是具有地域性的，而电商是全国平台，这很容易让人忘记限购调控。

用户：看客不少意愿不强

记者发现在网上平台上的这些打折房源，围观人数大多800-900人之间，最多的一套店铺打了五折，有1154次围观。

不过记者进行街头采访时发现，愿意在线上购买房子的人并不算多。“在网上买过很多东西，但是从来没想过买房子，毕竟买房子是一笔不少的钱，在网上购买还是觉得不太放心。”市民黄女士说。

“买房子这么大的事情肯定要多看看多问问，哪能在网上看看就买下来的。”市民孔先生最近一直在看房子，得知双12特价房源，虽然很好奇，但是他表示应该不会直接在网上下单。

网友“七七”之前在网上关注过很久的法拍房源，这次得知有一手房他也特意关注了，“我现在限购了，不过如果在条件允许且我有强烈购房意愿的前提下可能会考虑，但是不一定会购买。”合肥晚报 ZAKER合肥记者 韩婷

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