链家创始人左晖：60%左右的城市户均住房套数低于1套

12月2日，链家创始人、贝壳找房董事长左晖在第5届中城联盟论坛上发表了题为《数据——行业生人》的演讲。左晖对当前的人口流动、供需情况、一二手房GMV（成交总量）占比以及线上化、大数据的重要性等给出自己的见解。

左晖指出，人口的迁移在经济结构变化和交通基础设施的日益发达下变得更加频繁。人口不断向头部城市集中是工业革命以来迄今为止最大的规律，我国也不例外。

在左晖看来，人口流动的方向并不是一成不变的。将过去9年分成3个3年。2008年-2011年，人口增长的城市主要是东部沿海的重点城市，如上海、北京、合肥、天津、广州等。2011-2014年，人口增长最多的城市变成了天津、北京、大连、上海。而近3年，人口增长较多的城市涌向了南方，成都、深圳、广州，中西部地区的城市人口出现了回流现象。人口流动方向变动背后是经济产业结构的转型和交通基础设施的逐步均衡化。东部沿海城市的用工需求在升级，生活成本上升，一些产业带动人口向其他城市转移。

在供需情况方面，左晖认为，随着过去20多年的高速建设，我国城市住房供需的矛盾总体上得到平缓，但由于人口在不同城市之间的迁移，不同城市的供需情况出现了很大的差异。

根据贝壳楼盘字典数据和城市人口数据，以户均套数和人均住房间数作为衡量供需情况的指标：100个城市中，60%左右的城市户均套数低于1套，30%的城市低于0.7套，也有近20%的城市户均套数超过1.3套。

左晖在论坛上也分享了一二手房GMV的占比情况。

左晖指出，二手房市场的比重表明了城市市场的流动性。二手房市场占比较高的城市来看，2019年GMV前20的城市中，上海、北京、广州、深圳、天津、苏州二手房GMV超过新房。“今天的消费者在购房时也越来越看中房屋的流通性，二手房市场的发达程度会影响消费决策。”

左晖表示，过去20年，行业对C端的研究远远不够，未来10年供求关系将发生巨大变化，C端在价值链中的地位有很大提升。怎么才能更懂消费者？线上化、大数据数据更容易懂。

左晖称，贝壳所做的一些尝试，比如大数据显示城市内交易价格更迭，从大数据看消费特征，城市居住信息化等等，线上的核心是通过大数据的积累让组织知识的迭代速度远远超过传统知识更新。

左晖表示，“现在我们正在尝试和希望未来能够完成的动作包括：全流程线上化，科技赋能产业（高效的客户连接，客源解读，智能家居的产业应用）。未来科技重构服务场景，空间数据采集不仅VR，还衍生了无限可能，AI应用于三维重建和空间设计等。”

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