合肥市进一步加强商品房预售资金监管 房企擅自截留挪用预售资金 情节严重将暂停商品房预售

日前，根据有关规定，合肥市发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（下称《通知》）。记者从该市住房保障和房产管理局了解到，该《通知》对商品房预售资金监管工作做出了多项进一步规定，旨在保护预售商品房当事人的合法权益。    

取得预售许可证前应提前设立监管专用账户

《通知》中规定，合肥市区范围内商品房项目预售资金全部纳入监管范围，实行全额监管。自取得《商品房预售许可证》后，购房人支付的定金、诚意金、认筹金等预订款性质费用以及后续付款(包括首付款、按揭贷款等)款项，应当直接缴入预售资金监管账户。

同时，房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》前选择监管银行，并与监管机构、监管银行签署《商品房预售款专用账户监管协议书》，在监管银行设立监管专用账户。《通知》中规定，房地产开发企业应当在项目销售现场显著位置公示“购房提示”和《合肥市商品房预售资金监管信息告知单》，并明确告知购房人“商品房预售资金监管专用账户”等相关信息。购房人预购商品房时，房地产开发企业应出具《合肥市商品房预售资金监管信息告知单》，由购房人签字确认、企业加盖公章后，双方各执一份，确保购房人准确知晓该项目预售资金监管账号信息以及交款程序。

房企应指导购房人将预购款存入监管账户

在预售资金缴存方面，房地产开发企业应当向购房人出具《合肥市商品房预售款缴款通知书》，指导购房人通过银行柜台现金或转账、预售资金监管专用POS机等方式，将商品房预购款(不含按揭贷款)直接存入监管账户。其中，定金应按照对应账户的定金编号，存入监管账户;现金缴纳的，应直接缴存至所购楼栋对应的监管账户。

同时，房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》网签备案后，及时将《合肥市商品房预售资金缴款通知书》贷款页材料报送至贷款银行，并协助购房人办理按揭贷款、公积金贷款或组合贷款手续。购房人以按揭贷款方式购买商品房的，放贷银行应将按揭贷款直接转至监管账户，不得划转至企业一般账户。

房地产开发企业不得擅自截留挪用预售资金

《通知》要求，房地产开发企业不得提供虚假材料骗取工程建设资金、不得擅自截留挪用预售资金。对违反预售资金监管相关规定和要求的房企，将由监管部门约谈企业主要负责人，责令限期改正，暂停该项目的商品房预售资金拨付；同时将其不良经营行为记入企业信用档案，予以公示。情节严重的，暂停该项目商品房预售和资金拨付。

此外，监管银行不得拖延、拒绝办理，不得未经核对直接办理，不得擅自向房地产开发企业拨付预售款项。对未按照《合肥市商品房预售资金监管合作协议》履行义务和违反预售资金监管相关规定的，由监管部门暂停该银行新开设预售资金专用账户业务。

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