租赁企业“套路深” 市民还需“擦亮眼”

星报讯  近期，个别住房租赁企业因经营不规范、管理不善等问题，出现经营困难，导致房东和租客利益受损。为防范住房租赁风险，保障住房租赁双方合法权益，日前合肥市房产部门对广大市民发布了关于住房租赁的风险提示。

这份提示中表示，租赁双方在选择住房租赁企业时，要选择正规可靠的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看营业执照、经营范围和房屋权属登记证书。对企业受委托出租的房源，租客可查看企业与房东之间签署的委托协议书或合同，了解房东委托房源的出租期限、支付方式等信息，慎重做出决定。

与此同时，市民在出租或承租房屋过程中，要及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租”带来的市场风险，防止自身权益受到损害。房东在委托出租房屋时，对租金价格明显高于市场价的，要提高警惕;租客在承租房屋时，也要警惕低价诱惑。租赁双方要及时将房屋租赁信息在我市住房租赁监管平台网签备案，或者到房屋所在地街道办事处服务大厅进行现场备案登记。

租客在签订租赁合同时，还要仔细查看合同有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关内容，是否需要额外签订贷款补充协议等，防止“被贷款”，避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。如欲使用住房租赁贷款，请选择正规的金融机构，并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

此外，租客在支付租金时，尽量选择短期支付房租，避免一次性预付较大数额的房租，以防因公司出现经营困难时造成较大损失。在签订住房租赁合同时，尽量选用《合肥市房屋租赁合同》(示范文本)签约，可通过“合肥市住房租赁服务平台——政务公告”或“合肥市住房租赁协会——办事指南”下载使用。对选用非示范文本的，要仔细阅读合同条款。

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