地价房价联动 有利于稳房价 合肥房产专家：有待细化具体执行措施

本报讯（安徽商报融媒体记者 郜征） 28日晚间，合肥市自然资源和规划局发布公告，从即日起该市商品住宅用地定价将根据所供地周边新建商品住宅销售综合均价和二手房成交价格确定最高限价和起拍价（本报29日报道）。29日，合肥房产领域专家接受安徽商报融媒体记者采访时称，这一措施有利于为购房者提供更丰富的选择，并稳定房价，不会大涨也不会大跌。

该专家认为，这一措施有利于合肥市更加准确地划分土地价格，形成不同区域不同价格的差异化供应格局。比如，滨湖新区核心区域1~2公里范围内今后的土地最高限价和起拍价，与滨湖新区外围的价格肯定会有所区别，这样就可以避免以往整个区域统一限价和定价背景下，出现的价格不能真实反映区域差别，不利于稳定地价、房价的问题。

以往，合肥九大区域执行每个区域有统一的最高限价，今后可能在一个区域内会出现几个不同的最高限价，而每个区域的最高限价由该区域一定范围内的新房和二手房销售成交综合均价来确定，会体现出不同板块基于区位交通、生活配套、绿色生态环境等方面体现出的不同市场定价机制。例如，合肥地铁3号线将试运营，正式开通后沿线的新房和二手房销售成交综合均价会有变化，所涉及的区域再有土地出让时，会根据实际的区域价格来确定土地最高限价和起拍价。而不在地铁交通有效辐射区域内的土地，则会根据实际价格来定最高限价和起拍价。两者比较，形成不同板块的土地价格，从而对未来各自区域的房价产生影响。有差别的房价，也为购房者提供了更多选择的空间，缓解以往在统一区域价格下的选择焦虑。

该专家认为，合肥地价房价联动机制，是更加贴合市场需求和变化的政策，有利于购房者根据自己实际情况有更多选择空间，也将从总体上稳定合肥的房价，避免大幅的波动。不过，该专家也指出，合肥地价房价联动机制还有待细化具体执行措施，例如：“周边”的界定范围有多大；“新房综合均价”中，多层、小高层、高层等价格不同，占比权重怎样划分；“二手房成交价格”中，银行评估价、纳税基准价和市场成交价以哪个为核心，三价如何融合；新房与二手房的价格比重怎样确定等。

专家称，随着地价房价联动机制的不断完善和细化，合肥房地产市场将逐步建立起更为科学的、灵活的调控机制，有利于长期稳定市场。

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