小区车位续租或需摇号解决 车位租售中心：车位紧张业主可先进行登记报名

连续租用了9年的小区地下停车位，眼看着今年的车位租约要到期了，赵先生心里发起了愁。听说从今年开始，小区的停车位“只卖不租”,业主想要在车库停车，则需要缴纳20元/天的停车费，一个月下来就是600元，这明显高于之前180元/月的租赁费。

和赵先生有着同样烦恼的不止一人，记者在实地探访中发现，一些业主在车位租约到期后，面临难以续约的窘境，不得不将车子停在外面的马路上。

业主投诉：小区车位只售不租 租约到期难续约

赵先生是利港·银河新城小区的一名业主， 2010年5月，刚搬家的赵先生为了停车方便，打算购买一处车位，却被物业告知小区车位只租不卖。无奈之下，赵先生以140元/月的价格在E车库租了一个停车位，9年来，赵先生一直将车停放在租来的车位上，近几年，车位费由原来的140元/月涨到了180元/月，但由于停车方便，赵先生打算在今年8月份租约到期后，接着续租。

可是谁知这次续约却没有那么顺利。赵先生告诉记者，他所停放的E库属于人防车库，一共有220个停车位，其中有10个临停车位，主要是为了满足外来访客的停车需求。今年5月份，在部分车位租约到期后，开发商在E车库的进出口设置了电子栏杆，并表示将拿出40个临停车位，循环出租，业主每三个月抽一次签，轮流租赁车位。

“那要是我没有抽中，我的车停在哪里呢？”赵先生说，往年车位租约到期，只需要继续续约即可，今年实行的轮流租赁制度，其实是开发商在变相出售车位。一个车位售价高达10余万元，对于赵先生来说，这显然没有租赁车位来得划算。

和赵先生一样困惑的还有刘女士，她告诉记者，当初购买小区时，开发商曾经承诺小区车位配比是1：1，而如今按照这样的车位租赁制度，显然车位小于业主户数。“之前有业主将车停在了临停车位上，一天就被收取了20元，按照这样的收费标准，租不到车位的业主一个月就需要支付600元的停车费。”

租售中心：

小区车位紧张 续租可能需要摇号

针对业主的疑问，记者找到了位于利港·银河新城小区南门的车位租售中心。据一名聂姓工作人员介绍，利港·银河新城始建于2008年，目前小区内有A、B、C、D、E五个地下车库，共1900多个停车位，其中有接近800个车位产权属于开发商，大部分已经出售给了业主。剩下的1100多个车位中，绝大部分也已被出租，目前空余车位十分有限，但不存在只售不租的情况。

“利港·银河新城目前有4000多户业主，开发商之前承诺的小区车位配比是1：1指的是包含小区外围等商业停车位在内的所有停车位总和。仅靠小区的停车位是满足不了业主的停车需求的。”聂姓工作人员告诉记者，目前他们把C车库的40个临停车位拿了出来，调整为仅针对本小区业主出租的循环租赁车位(轮流租赁),租赁价格仍为180元/月。而之前针对外来临时车辆 20元/天的收费标准也已经取消，在此期间，该部分临停车位免费停放，先到先停，停满为止。“对于之前租赁车位的业主能否顺利续约，我们也无法给出明确的答复，业主可以先进行登记报名，公司目前正在协商方案解决，车位租赁问题未来可能会通过摇号的方式来解决。”

律师解读：

若是公共车位 需先满足业主需求

针对利港·银河新城小区存在的租赁车位问题，记者也咨询了相关律师，律师告诉记者，停车位问题适用的法律主要是《物权法》，包括房地产开发的相关行业性法律。停车位一共大概分为三类，第一类是开发商自有的，即其确实做了产权登记的；第二类是根据规划，属于业主共有的；第三类是按照相关的法律或者公共利益需求而设置的。开发商如果要进行出售车位，其必须是产权人，即属于第一类，否则就有可能构成民事欺诈，情节严重的可能会构成合同诈骗罪。

“虽然法律上对于停车位所有权有所规定，但实践中却出现了不同情况。有的开发商会宣传对未售停车位只卖不租，甚至规定‘不买停车位不让业主进小区’。”就此现象，律师指出，开发商这种“只卖不租”的行为可能违反了《物权法》相关规定。《物权法》规定，对于建设区域内的停车设施，首先要满足小区内业主的需求。另外，开发商强调“要卖”，那么就得明确所有权属，得证明确实是开发商自有，而且做了产权登记。合肥晚报 ZAKER合肥记者 卫晓敏 严继承

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