中介成交速度提升,登记大厅人头攒动。安徽商报融媒体记者走访市场发现,合肥二手房交易近期热度升温,但均价并未出现大幅波动。专家认为,二手房交易不同于新建商品住宅,有其自身特点,升温为实际需求所致,属正常现象。
“二手房好卖多了”
“今年的价格很平稳,但二手房好卖多了。”在繁华大道的一个住宅小区门口,二手房中介经纪人张力(应受访人要求,使用化名)告诉记者。
经历过2016年的猛涨和调控之下的2017年之后,合肥二手房价一直波澜不惊。“调控之后的两年多内,一度房子非常难卖。因为大家都在观望,卖家不相信调控会持续两年以后,而买家则希望价格再跌一点。”张力说,他曾经带一个客户看了整整两年房,才促成一笔交易,“这也是我职业生涯的最长成交记录”。
而他的最短记录则是今年“五一”长假,上午看房,下午签合同。“一天就搞定了”,在二手房市场比较平淡的2017年,他曾经好几个月都开不了张,而在今年,他和他的同事平均每月都成交两单左右。
某全国性房产经纪公司数据显示,3月合肥二手房成交1342套,4月成交1182套,远超2月份468套。带看量也在激增,网站数据显示,3月、4月二手房带看量均在5万人次以上,相比2月份2.5万翻了一倍。
百平米以下是热点
“房子是好卖一点,但是说明不了什么”,合肥政务区的一名资深房产中介经纪人陈军(应受访人要求,使用化名)表示,“起码我没看出来二手房有涨价的迹象”。
他最近30天的带看量是70套,平均每天带买家看两套房。“二手房交易现在是平稳期”,他告诉记者,“买卖双方都认识到这一点。一方面,卖家基本都对调控的长期性有了一个心理准备,该卖的就卖了;另一方面,现在对买家来说是个好时期,房价稳定,房源充足,可以慢慢挑选”。
“今年交易量多一点,可能还是过去两年累积下来的需求”,陈军表示,“比如学区房,一直是二手房交易的热门。很多家庭都想买一套学区房。可能前两年不敢动,观望了两年今年出手了。”
100平方米以下的刚需房也是合肥二手房交易的热点。“此外,我的经验是,160平方米以上的大房子也很好卖,反而是120至140平方米的房子不太好卖”,陈军说。
交易大厅排队等喊号
中介经纪人对市场的感知在不动产登记中心得到了印证。27日上午,合肥滨湖的要素大市场不动产登记中心大厅人头攒动,屏幕上列满了喊号信息,仍有不少市民手拿号码和材料在等待叫号。合肥市民孙先生夫妻俩正在卖一套91平米的房子,对方全款支付,双方昨天约好到不动产登记中心办理。他们是上午9点半到达中心,截至10:30,前面还有将近30个号码才轮到他。“房子卖得很顺利”,孙先生说,他在中介挂出来没两天,经纪人就带着好几拨人来看房子,他就选择了全款支付的买家。
安徽商报融媒体记者在现场看到,不动产登记中心内数十个窗口都十分忙碌。“我们近期基本上都要加班”,滨湖要素大市场合肥不动产登记中心工作人员说,因为每天不限号,所以要把已经发出的号码都办理完毕,近期他们每天下班的时间都延后至晚上19时左右。
合肥多位房产专家认为,因为二手房不在限购范围内,因此交易升温有其实际需求、季节性等特点,属正常现象。在楼市宏观调控政策继续执行的背景下,监测数据显示均价变动幅度较小,购房者不必担忧。
链 接
二手房均价
微涨0.21%
交易火热的背后是需求的增加,但合肥二手房均价却比较稳定,并没有出现较大幅度的上涨。
根据中信评估合肥机构公布的数据,在房产传统销售旺季的“金三银四”,今年3月合肥市区二手房均价为14490元/㎡,4月均价为14520元/㎡,环比微涨0.21%。分区域看,4月合肥市区二手房均价环比涨幅最高为0.89%(新站区),最低为下跌0.07%(包河区);均价最高的区域是政务区(21430元/㎡),最低的是瑶海区(11670元/㎡)。
安徽商报融媒体记者 郜征 梁巍 文/摄
新闻推荐
5月23日,合肥市消防救援支队举行合肥消防精神发布仪式。合肥消防精神为:“忠、勇、仁、智、严、实、开、新”。此举旨在强...
合肥新闻,新鲜有料。可以走尽是天涯,难以品尽是故乡。距离合肥再远也不是问题。世界很大,期待在此相遇。