买卖二手房流程有变 贷款预审通过才过户 合肥市出台存量房交易资金托管服务新规 托管资金在托管账户滞留期间会有利息

晨报讯 近日，合肥市住房保障和房产管理局出台了《合肥市存量房交易资金托管服务办法》。和以往交易最大的不同是，以后买卖二手房买方贷款预审通过后，才办理资金托管和过户。对于卖房者来说，以后托管资金在托管账户滞留期间会有利息。

此次《办法》出台后，二手房买卖流程有很大变化，买卖双方签订网签合同后自愿选择托管银行，如果需要贷款的，必须贷款资格审核通过后，买卖双方才办理存量房交易税费缴纳、不动产登记等手续。这也意味着，签完网签合同就会查买方征信情况。

以后办理资金托管从找政府到直接找商业银行，将原来的“政府托管、银行配合”的存量房资金托管模式，调整为“银行托管、政府监督”模式。利用商业银行网点多、服务全的特点，可向买卖双方提供贷款审批、资金托管、办理他项权证、资金划转等一条龙服务，解决房屋交易手续繁杂问题。同时，各商业银行还利用其强大的服务平台，开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。

新的资金托管模式遵循“谁贷款、谁托管”的原则，并要求商业银行先行贷款审批，确保贷款额度。在保证交易资金安全的基础上，避免交易过程中较为常见的“无法办理按揭贷款”的风险。对于卖房者来说，还有很大一块变化就是，以后托管资金在托管账户滞留期间会有利息，将按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。

合肥市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，新的资金托管模式可以激发商业银行开展存量房交易按揭贷款积极性，引导银行加大存量房按揭贷款支持力度，缩短房屋交易全流程的时间。

晨报记者 余佼佼 实习生 余云

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