存量房交易资金托管 今后有望拿利息 《合肥市存量房交易资金托管服务办法》（征求意见稿）公示

晨报讯 近日，合肥市住房保障和房产管理局对《合肥市存量房交易资金托管服务办法》（征求意见稿），向社会公开征求意见。今后，存量房交易资金托管有望按照银行同期活期存款挂牌利率结息，而且在资金转入托管账户的同时就要审核贷款资格，避免卖方权益无法得到有效保护。

在买卖二手房中，买卖双方为保证交易资金安全，将购房资金转入存量房交易资金托管银行的专用账户，并在完成房屋交易和不动产登记后，由托管银行将购房资金划转给卖方。2005年10月，合肥市房产部门在全市范围内全面开展存量房资金托管工作。

新《办法》一旦施行，今后，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。记者按照首付100万托管100万资金4个月，活期储蓄年利率0.35%计算，利息为1166.67元。

按照新《办法》，买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户时，需办理存量房按揭贷款的，贷款银行应当同时审核贷款资格；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解贷款审批情况。

合肥市房屋交易管理中心存量房交易管理科科长胡学东表示，现有资金托管模式一方面容易产生阴阳合同，扰乱市场（交易过程中，买卖双方贷款时提高交易价格，报税合同时拉低交易价格）；另一方面贷款审核步骤后置，形成交易风险（转移登记完成后再进行贷款资格审核，卖方权益无法得到有效保护）。

“目前模式的托管账户主体是政府部门，社会对托管账户关注度一直很高，长期以来托管资金利息归属问题未于明确，成为资金托管工作中的顽疾”，胡学东表示，根据新《办法》，未来，托管银行违反规定，造成买卖双方损失的，依法承担相关责任。房地产经纪机构及从业人员在协助办理资金托管工作中弄虚作假的，记入诚信档案；情节严重的，取消网签资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

晨报记者 余佼佼

晨报制图 李绍山

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